Процедура покупки виллы в Италии состоит из следующих этапов:
√Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости. После выбора подходящего Вам объекта, менеджер поможет организовать для Вас поездку в Италию для просмотра объектов недвижимости. (Необходима шенгенская виза).
√ В Италии наш агент покажет Вам выбранные объекты после подписания Поручения о поиске объекта недвижимости на итальянском языке (см. приложение 1) и ответит на Ваши вопросы.
√ В случае принятия решения о покупке, составляется Безотзывное предложение о покупке объекта недвижимости, в котором указываются реквизиты Покупателя и Продавца, детальное описание объекта, сроки составления Предварительного и Финального контрактов, условия оплаты. При подписании Безотзывного предложения вносится денежный задаток (10% от суммы предложения). В случае принятия Безотзывного предложения Продавцом, данная денежная сумма становится подтвердительным задатком. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по Безотзывному предложению, денежная сумма задатка ему не возвращается, в случае неисполнения своих обязательств Продавцом, он обязан вернуть Покупателю подтвердительный задаток в двойном размере.
√ Следующим этапом сделки является Предварительный контракт, перед подписанием которого Покупателю необходимо получить налоговый код в местных налоговых органах и открыть счет в банке. При подписании Предварительного контракта вносится 20% – 25% от стоимости объекта недвижимости в качестве подтвердительного задатка. Обычно Предварительный контракт составляется в форме частного договора, имеющего всю силу закона, не обязательно заверенного нотариусом. Предварительный договор подлежит обязательной регистрации в Налоговой Инспекции, при этом платится налог – 0,5% от суммы подтвердительного задатка плюс пошлины.
√ Завершающий этап сделки – Финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который регистрируется нотариусом в соответствующих органах. Оригинал акта хранится в архиве у нотариуса, а заверенные им копии выдаются Покупателю и Продавцу и являются документом о собственности. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора купли-продажи, хотя зарегистрированные документы выдаются после 2-3 недель после подписания Финального договора.
Расходы на покупку недвижимости, которые должен оплатить Покупатель:
√Продавец – физическое лицо
Регистрационный налог составляет 9% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает второй дом. 2% от кадастровой стоимости – если Покупатель резидент или собирается им стать в течение 18 месяцев с момента покупки и покупает первый дом (льготный режим). Также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины в размере 100 евро.
Продавец – юридическое лицо, то Покупатель платит 10% НДС от полной стоимости объекта, если Покупатель нерезидент или покупает второй дом. Также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины и 4% НДС, если Покупатель резидент или собирается им стать в течение 18 месяцев с момента покупки и покупает первый дом (льготный режим), а также пошлины в размере 600 евро.
√ Услуги нотариуса – от 3.000 евро.
√ Услуги Агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится при подписании нотариального договора купли-продажи.
Комиссионное вознаграждение составляет – от 3% до 5 % (≤500 тыс.€ – 5%; ≤1 млн.€ – 4%; >1 млн.€ – 3%), но не менее 5000 евро + НДС , в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки и имеет обязательный страховой полис профессиональной деятельности № 68531000. Также в стоимость комиссионного вознаграждения включены услуги переводчика и свидетелей при подписании двуязычного договора купли-продажи.
Будем рады ответить и на другие вопросы касательно недвижимости в Италии.
