Недвижимость Лацио: полный гид по региону

Регион Италии Лацио не такой известный, как Тоскана, Сицилия, Сардиния или Ломбардия, и многие, обобщая, называют эту область Римом. Лацио очень разнообразный регион из-за характера территории, истории, населения и экономического развития. Однако, прежде всего, это регион, в котором доминирует громоздкое присутствие Рима: столица и самый густонаселенный город Италии, мировой культурный и туристический центр, а также транспортный узел для всей страны.

Давайте подробно рассмотрим отличительные особенности и преимущества данного региона, а также разберемся, какая недвижимость представлена на рынке, где купить недвижимость в Лацио, сколько стоит дом или квартира в Лацио, и какова процедура их приобретения.

Географическое положение и климат Лацио

Лацио – один из 20 регионов Италии, главным городом которого является Рим. Область расположена в центральной Италии, граничит с Тосканой на севере, Умбрией, Абруццо и Молизе на востоке, с Кампанией на юге, с западной стороны омывается Тирренским морем.

Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии

Половина территории составляет холмистая местность, 26,1 % – Апеннинские горы, 19,9 % – равнины. Климат мягкий, средняя температура января составляет +9—10 °C, июля — 24—25 °C.

По площади (17 236 км²) Лацио занимает девятое место в Италии, по количеству жителей (5 870 451 чел.) – третье.

Административное деление Лацио

Лацио включает 5 провинций c одноименными столицами: Фрозиноне, Латина, Риети, Рим и Витербо. Выход к морю имеют Рим, Латина и Витербо.

Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии

В свою очередь каждая провинция состоит из многих муниципалитетов, общее число которых составляет 378. В Лацио два международных аэропорта – Фьюмичино и Чампино, они находятся в Риме.

На территории Лацио расположено отдельное государство Ватикан.

Откуда произошло название Лацио?

Еще до зарождения Рима эта территория называлась Лацио, от латинского Latium, была населена латинами и располагалась в районе нижнего Тибра. После периода республиканской эры границы расширились, и с приходом Августа в римскую эпоху регион включал в себя Лацио и Кампанию.

История Лацио

Лацио может похвастаться долгой и богатой историей, состоящей из завоеваний и сражений, традиций и литературных шедевров, встреч и столкновений различных культур, что привело Рим к Великой Империи, о которой говорят школьные учебники по всему миру.

Лацио начал заселяться не менее 60 тысяч лет назад. В седьмом веке до нашей эры самые северные районы были заселены этрусками и сабинянами, в то время как южные районы были заселены латинами, вольски и эрничи.

Гора Чирчео, мыс, который отвесно падает в море в южной части региона, имеет важное значение для реконструкции истории Лацио: на самом деле, благодаря археологическим находкам в этом месте, ученые обнаружили, что этот регион был заселен с доисторических времен – фермерами и селекционерами.

Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии
Этрусские некрополи в Черветери

Среди наиболее значимой культуры региона Лацио мы, конечно, помним народ этрусков к северу от Тибра, который основал развитую и утонченную цивилизацию, организованную в независимые центры и обладающую высокими техническими знаниями.

Народ латинов (от которого и произошло название региона) собрался в единую агломерацию, получившую название Рим. Из колыбели простых пастушьих деревень эта территория стала домом для доблестных воинов, которые совершенствовались в военном искусстве, строя оборонительные стены, а также важные политические здания и храмы, посвященные поклонению богам.

Сила Рима становится все более мощной: в течение двух столетий Рим завоевывает весь регион, идет в Италию, Европу и даже Африку, трансформируя эти территории, чтобы они соответствовали своим идеалам и потребностям. Дороги, построенные римлянами в своей империи, используются до сих пор и сохранили свои древние названия.

Археологические памятники находятся по всему региону, от этрусского некрополя Черветери, объекта ЮНЕСКО, до римских раскопок Остии Антика, храма Юпитера Анксура в Террачине с Понцианскими островами и Везувием на заднем плане и Виллы Адриана в Тиволи, где жил император Адриан.

Все о недвижимости Лацио

Как отдельные кластеры следует прежде всего выделить недвижимость Рима, недвижимость на берегу моря в Лацио и дома в сельской местности.

Недвижимость Рима

Рим предстает перед всем миром уникальным примером квинтэссенции различных архитектурных стилей и эпох. Прогуливаясь по историческому центру и другим районам, можно встретить шедевры классического и имперского Рима, архитектуру в стиле романтизма, готики и Средневековья, эпохи Возрождения, Барокко, Неоклассицизма, Либерти и застройку времен Муссолини.

Архитектура Рима значительно развивалась на протяжении веков, в частности, от классического и имперского римского стилей до современной фашистской. Когда-то Рим был главным эпицентром мировой классической архитектуры, где развивались новые формы, такие как арка, купол и свод. Романский стиль XI, XII и XIII веков также широко использовался в Риме, а позже город стал одним из главных центров архитектуры эпохи Возрождения и барокко. Городской пейзаж Рима в большей части выдержан в неоклассическом и фашистском стилях.

На сегодняшний день в Риме представлены квартиры, пентхаусы с террасами, отдельные виллы или их секции с собственным садом как в исторических зданиях, так и новостройках. Выбор объекта недвижимости в Риме зависит от цели приобретения недвижимого имущества в Италии: для собственного использования, для сдачи в аренду, для постоянного проживания или для проведения в вечном городе выходных, а также от бюджета и ваших личных предпочтений. Давайте разберемся в особенностях недвижимости Рима, и какие районы являются наиболее оптимальными для покупки жилья.

Недвижимость в районах Рима

Исторический центр

Исторический центр Рима представляет уникальную ценную недвижимость. Здания в этом районе видоизменялись и надстраивались в течение многих веков. Престижность района, близость мировых достопримечательностей, административных учреждений, а также люксовых магазинов, ресторанов, отелей не может не отразиться на стоимости недвижимости в центре Рима. Одни из самых эксклюзивных объектов представлены в районе моды Триденте (в переводу на русский Трезубец).

Будучи крупнейшим городом Италии, центром деловой и культурной жизни страны, а также одним из самых посещаемых туристами городов Европы, квартиры и виллы в самом центре столицы всегда востребованы для покупки и аренды.

Наибольшей популярностью у римлян и иностранных покупателей пользуются квартиры с террасой в Риме на последнем этаже, это придает недвижимости особый шик. В условиях пандемии и локдауна наличие террасы или сада в квартире стало у итальянцев очень востребовано.

Элитная квартира в Риме рядом с площадью Испании

  • 2 350 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии160 м²

Пентхаус в центре Рима под ремонт

  • 1 750 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии200 м²

Лофт в Риме, район Триденте, рядом с площадью Испании

  • 4 500 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии174 м²

На что обратить внимание при покупке исторической недвижимости в Риме?

Поскольку многие здания были построены несколько веков назад, такие дома представляют историко-культурный интерес, в частности это многая недвижимость в районе Фонтана Треви, Площади Испании, площади Навона, рядом с Пантеоном и в районе Трастевере, во многих домах не разрешено устанавливать лифт.

Недвижимость в престижных районах Рима, прилегающих к центру

Довольно часто покупатели предпочитают историческому центру более спокойные, менее туристические, и более комфортные для постоянного проживания районы с большими парковыми зонами, прилегающие непосредственно к историческому центру Рима, это элитный Париоли рядом с парком Вилла Боргезе, оригинальный эклектичный Коппеде, старинный колоритный Трастевере, с богатейшей историей Монти и соприкасающийся с Ватиканом Прати.

Роскошные апартаменты в Риме, Париоли

  • 2 500 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии350 М²

Престижный пентхаус в Риме, Париоли

  • 3 000 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии370 М²

Историческая вилла в Риме (Париоли)

  • Цена по запросу
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии3000 м²
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии2 га

Зеленые районы за окружной дорогой Рима

Многие семьи предпочитают жить в отдельном доме со своим собственным садом в пригороде Рима, среди хорошей экологии, но одновременно с возможностью быстро добраться до центра столицы. Наиболее престижным считается север Рима, например, охраняемый поселок Ольджата, Формелло, Ла Кастеллуча и Кампаньяно-ди-Рома, раскинувшиеся на зеленых холмах Лацио. Рядом находятся две международные школы в Риме высокого класса — American overseas school of Rome и St George’s British International School, крупный гольф-клуб Ольджата и поля для верховой езды. При этом до центра Рима можно обраться на автомобиле всего за полчаса.

Вилла в Риме, район Ольджата

  • 2 460 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии1200 м²
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии5000 м²

Дом в Риме с бассейном, район Ольджата

  • 2 250 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии1000 м²
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии7000 м²

Трехуровневая вилла возле Рима, в зеленой парковой зоне

  • 1 200 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии600 м²
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии10000 м²

Стоит также обратить внимание на престижные районы, расположенные ближе к морю на юго-западе Рима — Акса, Казаль Палокко, Инфернетто и Тригория. Отличное местоположение этих районов дает возможность добраться как до центра Рима, так и до моря и аэропорта не более чем за полчаса, при этом вы получаете отличную развитую инфраструктуру, множество парковых зон и достойное окружение. В Аксе, Казаль Палокко, Инфернетто и Тригории представлен в основном частный сектор – отдельные виллы и таунхаусы, но есть также и жилые многоквартирные комплексы.

Вилла в Казаль-Палокко

  • 1 250 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии700 М²
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии2500 М²

Престижная вилла в Риме, Акса

  • 1 800 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии550 М²
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии2000 М²

Престижная вилла в Акса, Рим

  • 1 400 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии500 М²
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии1500 М²

Недвижимость на побережье Лацио

Побережье Лацио очень ровное, невысокое и песчаное; несмотря на это, на некоторых участках встречаются и скалистые берега. Пляжи широкие, с пологим спуском, из мелкого золотого песка. Многие пляжи из года в год отмечаются голубым флагом Евросоюза за их чистоту. К региону Лацию относится Понцианский архипелаг, состоящий из шести небольших, но удивительно красивых островов вулканического происхождения. Самым знаменитым и элитным курортом Лацио считаются белоснежные берега Сабаудии и Сан-Феличе-Чирчео; белый городок Сперлонга славится кристально чистым морем. На берегах возвышаются старинные башни, защищавшие побережье от тирренских пиратов.

Морской туризм в Италии зародился еще в VIII веке, началась урбанизация городов Анцио, Остия, Санта-Маринеллы. До второй мировой войны отдых на морском побережье Италии был уделом избранных – аристократии и высших чиновников, которые строили себе шикарные виллы в стиле Либерти (или как в России его называют Модерн или Арт-Нуво). Однако во время войны многие прибрежные города были разбомблены. По наступлении мирного времени, согласно генеральному плану Муссолини, начался строительный бум с массовой застройкой прибрежных зон в стиле конструктивизма. В конце 1960-х годов, когда морской туризм стал доступным для широких масс населения, строительство домов на берегу Лацио активно продолжалось, но в более скромном стиле.

Сегодня недвижимость у моря в Лацио представлена в виде отдельных вилл, так и домов, разделенных на несколько секций (таунхаусов) с собственными небольшими участками. В продаже всегда присутствуют вторичные квартиры у моря, либо новые в строящихся жилых комплексах недалеко от пляжа.

Таунхаусы новой постройки в Анцио

  • от 360 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии180 м²
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии150 м²

Таунхаус у моря в жилом комплексе возле Рима

  • от 185000
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии92 м²

Дом на морском побережье

  • Цена снижена до 850 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии346 м²
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии900 м²

Пляжные курорты Лацио

Анцио

В часе езды к югу от Рима находится город Анцио с типичным портом, виллами, променадом и ресторанчиками. В самом Анцио и прилегающих прибрежных его жилых районах Лавинио и Лидо-дей-Пини можно найти качественную недвижимость без завышенных цен. Пляжи широкие песчаные, отличная экология и инфраструктура. Сосновый массив на берегу Лидо-дей-Пини и парк Тор Калдара являются важными заповедными зонами района, создавая уникальный микроклимат. Прямое ж/д сообщение с Римом дает дополнительное преимущество.

Сабаудия

Двигаясь дальше на юг, на расстоянии 100 км от Рима находится знаменитый пляж Лацио с белоснежным песком – Сабаудия. С вершины горы Чирчео открывается захватывающий вид на песчаную косу, разделяющую море и озеро с соленой водой Паола. Курорт считается эксклюзивным и славится шикарными виллами на песчаных дюнах пляжа, куда приезжают на отдых многие знаменитости.

Чирчео

Сразу за Сабаудией, за мысом Чирчео, расположился курорт Сан-Феличе-Чирчео, состоящий из современной курортной прибрежной части и старинного городка-крепости на холме с узкими улочками, сувенирными магазинчиками и уличными кафе. Недвижимость в Чирчео в основном представлена частными сектором – отдельными виллами, в том числе с бассейном, а также секциями вилл с садом (таунхаусами).

Престижная вилла на юге Лацио в Сан-Феличе-Чирчео (Латина)

  • 1 690 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии550 м²
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии3000 м²

Вилла с выходом к морю в Сан-Феличе-Чирчео, Лацио

  • 2 800 000 €
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии400 м²

Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео,

  • 20 000 €/в месяц
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии150 м²
  • Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии1500 м²

Санта-Маринелла

Интересная недвижимость представлена в городке с архитектурой в стиле Либерти – Санта-Маринелла. Курорт расположен на берегу Тирренского моря в 60 км к северу от Рима.  Вдоль знаменитого променада в Санта-Маринелла возвышаются пальмы и изящные исторические виллы. Пляжи здесь в основном галечные, но есть и один песчаный. До Рима можно удобно доехать на электричке.

На что обратить внимание при покупке недвижимости у моря?

Чем ближе дом находится к воде, тем больше он поддается влиянию стихии. Виллы на первой линии моря чаще нуждаются в ремонте из-за повышенной влажности и ветра.

Не на всех участках у моря разрешено строительство бассейна из-за соображений сохранения определенного облика того или иного города.

При покупке недвижимости на море в Лацио важно изучить район и окружение, т.к. есть неблагополучные зоны с муниципальным жильем и местами размещения мигрантов.

Недвижимость в сельской местности Лацио

Если вы любитель неторопливой жизни на природе в итальянской деревне с ее настоящим колоритом, то вам, вероятно, будет интересно приобретение отдельного сельского дома в Италии с просторным участком, где можно выращивать виноград, оливки и много другое. Пейзаж периферии региона Лацио в большей части холмистый, есть и равнинные территории.

Комфортными районами к северу от Рима являются Кампаньяно-ди-Рома, Витербо, Ветралла, Сутри, Орвието, Тускания. Благодаря наличию сети автомагистралей и железнодорожному сообщению, можно с удобством добраться до центра Рима и до аэропорта.

Также интересен с точки зрения приобретения недвижимости северо-запад Рима в сторону моря. Речь идет о винодельческом районе Черветери, где находятся знаменитые захоронения этрусков, охраняемые Юнеско; а также район древнего городка Тарквинии. Здесь можно подобрать отдельный дом с виноградником. В Лацио с исторических времен выращивают белые сорта винограда Мальвазия и Треббиано. Расстояние до Рима будет примерно составлять час езды, а до моря с песчаным пляжем – всего 5-15 километров.

Сельскую местность региона Лацио украшают многочисленные озера, самые крупные из которых Альбано, Болсена и Браччано.

Озера Лацио

Помимо великих озер севера страны – Маджоре, Комо, Гарды и Изео, в Италии есть и другие крупные озера в регионе Лацио – Альбано, Болсена и Браччано.

Озера, замки и городки вокруг Рима – это не только места удивительных пейзажей, неспешного отдыха, гастрономических и винных достижений региона Лацио, но и уникальное культурное достояние Италии.

Озеро Браччано с чистейшем пресной водой находится на севере провинции Рима, оно возникло когда-то в кратере потухшего вулкана.  С берегов открывается великолепная панорама на обрамляющие озеро горы и один из самых красивых замков региона Лацио – замок Одескальки-Орсини. На пляжах Браччано можно купаться, ловить рыбу, любоваться редкими видами птиц и просто наслаждаться расслабляющей атмосферой места. Для поддержания экологии, на озере запрещена моторная навигация. Из Рима до Браччано можно добраться примерно за час на машине или поезде.

Озеро Альбано расположено на юго-востоке от Рима в живописном районе римских замков Кастелли Романи. Из века в век римские папы выбирали эти места для строительства своих летних резиденций. Поражает живописность пейзажа и умиротворенная атмосфера этого района. Самый известный городок на озере – Кастель Гандольфо. Рядом, на холмах Фраскати с древних времен развито виноделие, здесь выращивается белый сорт винограда Мальвазия и Треббьяно, а в городке Марино ежегодно проходит праздник винограда Sagra dell’uva, собирающий множество туристов и местных жителей.

Озеро Болсена, самое крупное в Лацио и пятое по Италии, расположено в провинции Витербо, на границе с Умбрией и Тосканой. На северо-восточном берегу находится одноимённый городок с высоким уровнем жизни, с характерными пляжами, променадом и лодочными пристанями.

На что обратить внимание при покупке сельского дома в Италии?

  • Чем ближе к морю, тем площадь участка, как правило, меньше, а цена выше.
  • Чем ближе дом в Италии расположен к крупному центру, морю или важной достопримечательности, тем выше ее ликвидность.

Как купить недвижимость в Лацио?

  • Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости.
  • В Италии наш агент покажет Вам выбранные дома в Италии после подписания Поручения о поиске недвижимости на итальянском языке.
  • В случае принятия решения о покупке, составляется Безотзывное предложение о покупке объекта недвижимости, в котором указываются реквизиты Покупателя и Продавца, детальное описание объекта, сроки составления Предварительного и Финального контрактов, условия оплаты. При подписании Безотзывного предложения вносится денежный задаток (10% от суммы предложения). В случае принятия Безотзывного предложения Продавцом, данная денежная сумма становится подтвердительным задатком. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по Безотзывному предложению, денежная сумма задатка ему не возвращается, в случае неисполнения своих обязательств Продавцом, он обязан вернуть Покупателю подтвердительный задаток в двойном размере.
  • Следующим этапом сделки является Предварительный договор о покупке недвижимости в Италии, перед подписанием которого Покупателю необходимо получить налоговый код в местных налоговых органах и открыть счет в банке. При подписании Предварительного контракта вносится 20% – 25% от стоимости объекта недвижимости в качестве подтвердительного задатка. Обычно Предварительный контракт составляется в форме частного договора, имеющего всю силу закона, не обязательно заверенного нотариусом. Предварительный договор подлежит обязательной регистрации в Налоговой Инспекции, при этом платится налог – 0,5% от суммы подтвердительного задатка плюс пошлины.
  • Завершающий этап сделки – Финальный договор купли-продажи недвижимости в Италии, подписанный в присутствии нотариуса, который регистрируется нотариусом в соответствующих органах. Оригинал акта хранится в архиве у нотариуса, а заверенные им копии выдаются Покупателю и Продавцу и являются документом о собственности. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора купли-продажи, хотя зарегистрированные документы выдаются после 2-3 недель после подписания Финального договора.

Покупка недвижимости в Италии: затраты

  • Продавец – физическое лицо
    Регистрационный налог составляет 9% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает второй дом.
  • 2% от кадастровой стоимости – если Покупатель резидент или собирается им стать в течение 18 месяцев с момента покупки и покупает первый дом (льготный режим). Также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины в размере 100 евро.
    Продавец – юридическое лицо, то Покупатель платит 10% НДС от полной стоимости объекта, если Покупатель нерезидент или покупает второй дом. Также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины и 4% НДС, если Покупатель резидент или собирается им стать в течение 18 месяцев с момента покупки и покупает первый дом (льготный режим), а также пошлины в размере 600 евро.
  • Услуги нотариуса – от 3.000 евро.
  • Услуги Агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится при подписании нотариального договора купли-продажи.
  • Комиссионное вознаграждение агентства недвижимости в Италии составляет от 3% до 5 % (≤500 тыс.€ – 5%; ≤1 млн.€ – 4%; >1 млн.€ – 3%), но не менее 5000 евро + НДС, в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Также в стоимость комиссионного вознаграждения включены услуги переводчика и свидетелей при подписании двуязычного договора купли-продажи.

Цены на недвижимость Лацио

Ниже представлены цены в Лацио за квадратный метр в провинциях региона.

По данным портала immobiliare.it, в течение сентября 2021 года запрашиваемая цена на недвижимость для продажи в регионе Лацио была самой высокой в ​​провинции Рим – 2698 евро за квадратный метр. Напротив, самая низкая цена была зарегистрирована в провинции Риети – в среднем 855 евро за квадратный метр.
В том же месяце запрашиваемая цена на аренду недвижимости в регионе Лацио была самой высокой в ​​провинции Рим – 13,50 евро в месяц за квадратный метр. С другой стороны, самая низкая цена была в провинции Фрозиноне, в среднем 5,90 евро в месяц за квадратный метр.

В сентябре 2021 года жилая недвижимость на продажу запрашивалась в среднем 2426 евро за квадратный метр, что на 0,00% больше по сравнению с сентябрем 2020 года (2426 евро / м²). За последние 2 года средняя цена в регионе Лацио достигла максимума в марте 2021 года и составила 2488 евро за квадратный метр. Месяцем, в котором запрашивалась самая низкая цена, был май 2020 года: в среднем за недвижимость на продажу запрашивали 2408 евро за квадратный метр.

Рынок недвижимости Лацио 2021, статистика и тенденции

Тенденция роста возобновилась в 2021 году после неудачи 2020 года, связанного с пандемией. Транзакции равномерно распределены в двух кварталах 2021 года.

Рим движет рынком недвижимости Лацио, за ним следуют Витербо и Латина. В общенациональном масштабе регион занимает второе место после Ломбардии.

Выбор более трети покупателей во втором квартале 2021 года был ориентирован на трехкомнатные квартиры в Италии, почти в три раза больше по сравнению с двухкомнатными квартирами.

Недвижимость в Лацио, приобретенная во втором квартале текущего года, имеет среднюю площадь 101 кв.м.; средний показатель падает до 87 кв.м., если рассматривать только квартиры. Стабильный рост спроса, за исключением второго квартала 2020 года, на который повлияли последствия пандемии. Сейчас рынок стабилизировался, есть тенденция роста благодаря спросу, превышающему национальный уровень.

Вилла на море в 50 метрах от набережной и пляжей городка Сан-Феличе-Чирчео, | Недвижимость Италии
Цены на жилье в провинциях Лацио

Рынок недвижимости Рима 2021

Взаимосвязь между запросами и сделками по недвижимости в Риме отражает общерегиональную тенденцию.

Треть покупателей отдают предпочтение трехкомнатным квартирам, за ними следуют двухкомнатные. Эта же тенденция подтверждается при анализе всей провинции. В 2021 году средняя площадь сделок с недвижимостью составила 93 кв.м. в Риме, что немного больше, чем в провинции.

Значительно сократился период проведения сделок с недвижимостью в Риме: в среднем за семестр количество дней сократилось с 156 дней до 135 в текущем году.

С другой стороны, цены на проданные квартиры в Лацио упали на 2,7% между первым и вторым кварталом 2021 года и на 1,4% между вторым кварталом 2020 года и текущем вторым кварталом. В Риме три четверти продаж во втором квартале приходятся на недвижимость категории с классом энергоэффективности G, что намного выше среднего показателя по стране (45%).

В чем основные преимущества приобретения недвижимости в Лацио

Сегодня Лацио является важной культурной столицей: посещая музеи, наблюдая за памятниками и красотами под открытым небом, которые этот гордый регион демонстрирует всему миру, можно понять и «почувствовать на себе», насколько славной и легендарной была история Рима и Лацио.
Приобретая недвижимость в Риме, на периферии или побережье, вы сможете наслаждаться не только великолепной итальянской природой, морем и вдохновляющей итальянской атмосферой, но также быть в эпицентре культурных событий. Лацио, находясь в центре Апеннинского полуострова, имеет отличное дорожное сообщение и позволит с удобством добраться до любой точки Италии. Наличие прямых рейсов из аэропорта Рима в Россию и другие города мира является важнейшим преимуществом, что дает возможность иностранным собственникам недвижимости приезжать в свою итальянскую резиденцию намного чаще.


АН Треви Элит, располагая главным офисом в центре Рима, на протяжении многих лет специализируется на регионе Лацио. Наши менеджеры проведут квалифицированную консультацию по вопросам приобретения недвижимости в Италии, подберут объект по вашему запросу, организуют и сопроводят на просмотры, проверят недвижимость на наличие обременений, подготовят необходимые документы и проведут сделку купли-продажи до передачи ключей. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки и имеет обязательный страховой полис профессиональной деятельности № 68531000.

Поделиться в telegram
Поделиться в whatsapp
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в tumblr
Поделиться в email
29.07.2020

Compare listings

сравнить

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт