Недвижимость на озерах Италии: Комо, Маджоре, Гарда и Изео

Есть те, кто на озерах Ломбардии предпочитает только отдыхать, а есть и те, кто пользуется отличной возможностью инвестировать в недвижимость одного из самых популярных направлений Италии.

Комо, Гарда, Маджоре и Изео

Четыре главных озера Италии плюс около восьмидесяти малых озер и бесконечное количество альпийских водных зеркал — выбор в Ломбардии очень широк и представляет собой нечто большее, чем простая альтернатива для тех, кто не умеет выбирать между морем и горами.

Традиционное итальянское «время озера», которое еще несколько лет назад символизировало, прежде всего, покой и умиротворение, сегодня стало синонимом прогулок по удаленным холмам или вдоль берега озера, отдыха на оборудованных пляжах и занятий современных водных видов спорта. Более молодой и более социальный туризм превратил исторические элитные направления в идеальные места для наслаждения ими даже во время простых выходных.

Инвестиции в недвижимость на озерах Ломбардии

Озера представляют собой альтернативу комфортной жизни в Италии за пределами мегаполисов.

Италия — страна, богатая культурой и традициями, художественными и ландшафтными красотами, всегда была одной из самых посещаемых государств в мире. В последние годы, в дополнение к многолюдным городам искусства, таким как Рим, Венеция, Флоренция и Милан, озеро Комо, а также Гарда и Маджоре стали новыми излюбленными местами для туристов и иностранных инвесторов.

Рынок недвижимости Ломбардии с растущим интересом смотрит на озера. Помимо самых известных туристических центров они предлагают большое разнообразие мест, которые еще только предстоит открыть, разбросанных среди холмистых ландшафтов и небольших старинных деревушек.

В 2021 году оживился и внутренний рынок. В основном дома, купленные итальянцами, являются недвижимостью, которая частично используется лично, а частично в качестве туристических апартаментов. Большинство двухкомнатных и трехкомнатных квартир на озерах Италии сдаются в краткосрочную аренду.

Инвестиции в городскую недвижимость в основном являются прерогативой итальянцев, которые, проводя все больше и больше времени дома между удаленной работой и семьей, тоскуют по просторным домам, где они могли бы сохранить свою конфиденциальность или, возможно, обустроить свой рабочий кабинет, не удаляясь слишком далеко от детских школ.

Недвижимость на Комо, Маджоре и Гарде после пандемии

В период пандемии и связанной с ней неопределенностью, и несмотря на то, что Covid-19 зафиксировал незначительное снижение продаж, вложение ваших сбережений в недвижимость Италии по-прежнему считается одним из самых безопасных инвестиций. Долгий год пандемии, проведенный «в помещении», выявил потребность в дополнительном пребывании на свежем воздухе, на природе.

Лидеры сектора недвижимости на озерах Италии заявляют, что, хотя общий экономический кризис не повлиял на цены на жилье, которые остаются более или менее неизменными по сравнению с тем, что было пару лет назад, меняются, прежде всего запросы. Появился интерес к местам, которые до сих пор не пользовались большой популярностью. Увеличилось количество запросов на восстановление старых вилл на озерах Италии или фермерских домов, а также их преобразование в гостиницы типа «постель и завтрак» (B&B).

Кто покупает недвижимость на озерах Италии?

Продажа недвижимости на озерах растет, особенно в сегменте роскоши, который остается наиболее ценимым иностранными покупателями. Об этом говорится в Отчете о рынке озер Северной Италии за 2019-2020 годы агентством Nomisma, в котором подчеркивается, что иностранные клиенты представляют 80% рынка на озере Комо и на венецианском берегу Гарда, в то время как Ломбардия имеет 70% инвестиций. Озеро Изео, с другой стороны, имеет самую большую долю внутренних покупателей, равную примерно 40% против 60% иностранцев.

Недвижимость на озере Комо

Прибрежный трекинг, оборудованные пляжи и водные виды спорта — озеро Комо уже не только для избранных.

Однако в 2020 году национальность покупателей изменилась: больше стало северных европейцев (бельгийцы, немцы, датчане), привыкших  путешествовать на машине даже на большие расстояния, но также и британцев, которые решили переехать в Италию после Брексита или подать на второе гражданство. В Италии, в отличие от других европейских стран, налогообложение не меняется ни для покупки второго дома, ни при перепродаже (включая процент налогообложения на прирост капитала) в случае резидентов ЕС или за его пределами, и это является большим преимуществом для британцев (новых иммигрантов).

Элегантность города Ларио, бассейн Тремеццина, полуостров Белладжио и мыс Менаджо с деревушкой Варенна на берегу Лекко — одни из самых модных и популярных мест отдыха на озере, а также одни из самых дорогих. Красота территории озера Комо добавляется к историческому престижу, ведь сюда приезжали такие выдающиеся личности, как Наполеон, Гете, Стендаль и Манцони.

Интерес иностранцев к покупке виллы на озере Комо остается высоким, учитывая его близость к развитой инфраструктуре, доступ к автомагистралям и, следовательно, к основным аэропортам и горнолыжным курортам Италии. Иностранцы обычно предпочитают недвижимость «под ключ», не требующую капитального ремонта.

Уникальные пейзажи озера и окружающих холмов, не слишком суровый климат, стратегическое географическое положение и престижный район сделали озеро Комо одним из самых желанных мест для всех, кто решил инвестировать в покупку недвижимости. Ежегодно озеро Комо посещает более трех миллионов посетителей, из которых 75% иностранцы. Благодаря налоговым льготам для иностранных инвесторов и приезду Джорджа Клуни в Лальо, дом с видом на озеро Комо стал мечтой для многих, а для многих итальянцев и иностранцев эта мечта стала реальностью.

Озеро Комо: цены на недвижимость

Наиболее активными инвесторами являются российские и британские, иностранцы составляют 70% покупателей рынка недвижимости для продажи, оставшиеся 30% составляют итальянские инвесторы из соседних провинций Комо и Милан. Районы Белладжио и Варенна славятся элегантными и изысканными домами; купить виллу на озере Комо в этом районе стоит в среднем от 500 до 600 тысяч евро. Самым популярным спросом на недвижимость является изолированная вилла с видом на озеро, в данном случае речь идет о районе холмов, здесь цены на недвижимость значительно превышают 1 миллион евро; полоса земли между Черноббио и Менаджо — одна из самых дорогих в этом районе, цены на недвижимость варьируются от 3 до 7 миллионов евро.

Востребованы также двухкомнатная и трехкомнатная квартира на озере Комо на первой линии с террасой, гаражом или парковочным местом. Покупка трехкомнатной квартиры на озере Комо в районе исторического центра является наилучшей инвестицией.

Что касается снижения цен в Италии после коронавируса, то в провинции Комо они не упали. Потенциальные инвесторы, желающие приобрести недвижимость на Комо со скидкой, были разочарованы. Годовые процентные изменения для города не изменились, и муниципалитеты провинции зафиксировали положительный рост на 0,7%. Это признак устойчивости рынка недвижимости Комо.

Цены, несмотря на covid, остаются очень высокими: от 4000 до 5500 евро за квадратный метр для недвижимости с видом на озеро Комо; во внутренних районах цены падают: они колеблются от 1850 до 3700 евро за квадратный метр. Для домов под реконструкцию на озере Комо, цены начинаются от 1000 евро за квадратный метр.

Недвижимость на озере Маджоре

Озеро Маджоре очень нравится итальянским и иностранным покупателям. Менее «гламурное» место, чем озеро Комо, однако гарантирует уединение и спокойствие. Среди озер Ломбардии Маджоре — одно из самых разнообразных для любителей водных и наземных видов спорта, от традиционного плавания и гребли на каноэ до самых современных и впечатляющих кайтсерфинга и вейк-серфинга.

Широко представлена элитная недвижимость озера Маджоре, некоторые виллы были разделены на апартаменты, чтобы удовлетворить запросы покупателей. Район Вербания (сюда входят Каннеро, Каннобио и Стреза) признан самым дорогим и ориентирован на рынок недвижимости высокого уровня, который стал оживлённым благодаря постоянно высокому спросу со стороны иностранных покупателей. Также востребована и вся пьемонтская сторона.

Среди наиболее частых запросов на покупку мы наблюдаем интерес к престижной недвижимости — виллы и квартиры на Маджоре с видом на озеро в отличном состоянии. Роскошные дома на озере Маджоре приобретают на 80% иностранцы — из Швейцарии, Голландии, Германии, также из Соединенного Королевства и России. В этих краях граждане Германии, Швейцарии и России в основном инвестируют на стадии закладки фундамента, но начинают появляться и американцы, всегда ищущие выгодные предложения в самых интересных локациях.

Цены на недвижимость озера Маджоре

Местами для покупки недорогой недвижимости на озере Маджоре являются Луино и Сесто Календе, Дормелетто, Кастелетто Сопра Тичино.

Рассмотрим цены, по которым можно купить недвижимость на озере Маджоре. По данным Национального института исследований и сценариев Immobiliari, наиболее востребованным местом на озере Маджоре является Стреза, «Жемчужина озера Маджоре», где цена квадратного метра при покупке жилья в хорошем состоянии начинается от 2500 евро до максимального значения 5600 евро. То есть, за квартиру площадью 80 квадратных метров рыночная цена колеблется от 160 000 до максимум 400 000 евро. Однако ежемесячная арендная плата за ту же квартиру начинается минимум от 700 евро в месяц до максимум 1300 евро.

Далее следует Арона, где цена квадратного метра выставляемой на продажу недвижимости колеблется от 2000 до 3500 евро, а ежемесячная арендная плата, как в предыдущем примере с квартирой площадью 80 квадратных метров, начинается от 450 евро до максимальной суммы в 1100 евро.

Цена на элитную недвижимость на озере Маджоре, например, исторические виллы с панорамным видом начинается от миллиона евро и выше, в некоторых случаях цена эксклюзивных вилл может достигать 15 миллионов евро.

Недвижимость озера Гарда

Озеро Гарда, внесенное в список Всемирного наследия ЮНЕСКО в 2011 году, является одним из самых благоприятных для жизни районов на севере Италии. Это также идеальное место для романтических выходных, длительного семейного отдыха, но также и для тех, кто желает купить недвижимость на озерах Италии в качестве инвестиций. Его естественное положение между Альпами и долиной реки По, его культурное разнообразие вместе с прекрасным климатом и отличной инфраструктурной сетью ежегодно привлекают не только большое количество туристов, но и множество покупателей, заинтересованных в покупке виллы или квартиры на озере Гарда.

Благодаря разнообразию уникальных мест, этот регион имеет превосходный потенциал для покупки элитной недвижимости в Италии. Озеро Гарда известно своими роскошными резиденциями, которые включают в себя различные категории собственности, такие как виллы, дома, апартаменты и земельные участки.

Многие национальные и международные инвесторы находят здесь идеальные условия. Динамичный рынок недвижимости озера Гарда, предлагающий широкий выбор объектов недвижимости: от новых и ультрасовременных зданий с высокой энергоэффективностью до роскошных резиденций в стиле модерн и исторических вилл среди лимонных деревьев. Большинство предложений недвижимости имеют вид на озеро, и многие из них располагают эксклюзивным спуском к воде и собственным причалом.

Национальный рынок в основном связан с продажей и сдачей туристам квартир, но большое количество иностранных покупателей оценивают покупку недвижимости на Гарде как отличную инвестицию, приносящую удовольствие круглый год благодаря своим уникальным характеристикам с уверенностью поддержания и увеличения рыночной стоимости в случае последующей перепродажи.

Цены на недвижимость на курортах Гарды

Рынок недвижимости в Дезенцано-дель-Гарда, где рост стоимости жилья обуславливается стабильно-хорошим спросом и низким предложением. Востребованы квартиры на верхних этажах с балконами и террасами. Цены на квартиры на озере Гарда имеют средний бюджет от 150 до 300 тысяч евро. Цены на дома в хорошем состоянии колеблются от 3500 до 4500 евро за квадратный метр, достигая 7000-8000 евро за квадратный метр для жилья с эксклюзивной отделкой в историческом центре. Стоимость вилл без вида на озеро снижается до 2500 евро за квадратный метр.

Недвижимость в Сирмионе. Большинство запросов поступает на города Лугана и Коломбаре благодаря оборудованным пляжам и многочисленным ресторанам. Для апартаментов в жилых комплексах, построенных в 1960-1980-х годах, средняя цена составляет 2 тысячи евро за квадратный метр.

Недвижимость в Паденге, Монига-дель-Гарда и Сало. В городе Паденге стоимость вторичного жилья колеблется в среднем от 1800 до 2300 евро за квадратный метр, а в Мониге — от 1600 до 2100 евро. В Сало самым популярным районом является исторический центр, где вы потратите около 2500 евро за квадратный метр на вторичное жилье, а пики могут достигать 4 тысячи евро на недвижимость с видом на озеро. Рядом с историческим центром находится территория, состоящая из резиденций с бассейнами, построенными в начале 2000-х годов, средняя стоимость подобных апартаментов в жилых комплексах на Гарде составляет около 2300 евро.

Виллы и квартиры в Мальчезине и Брензоне. Цены на недвижимость с видом на озеро в этих городах варьируются в пределах от 3 до 4 тысяч евро за квадратный метр. Стоимость жилья без вида на озеро Гарда составляет от 2 до 3 тысяч евро за квадратный метр. В районе Мальчезине и Бренцоне представлено очень мало новостроек, поэтому их цена — от 3,5 до 5 тысяч евро за квадратный метр.

Недвижимость в Бардолино, Торри дель Бенако, Гарда и Лацизе. Бардолино считается одним из самых привлекательных курортов озера Гарда. Цены на квартиры/виллы варьируются в пределах 2500 евро за квадратный метр, достигая 3500 евро на недвижимость на первой линии озера Гарда. Цены в Лацизе остаются стабильными. В районе Барум и Доссо средняя цена на жилье составляет около 3500 евро за квадратный метр.

Цены на недвижимость в Пескьера-дель-Гарда. Набережная озера является наиболее востребованным районом, где цены превышают 3 тысячи евро за квадратный метр, а в случае престижной и новой недвижимости достигают пика в 6 тысяч евро. Можно подобрать жилье по более скромным ценам, удаляясь от берега озера в переулки, где сейчас сносят старые постройки или ведут их реконструкцию. Новостройки в Пескьера-дель-Гарда продаются по средней цене 4000-4500 евро за квадратный метр.

Недорогая недвижимость на озере Гарда представлена в Рива-дель-Гарда. Самыми популярными районами являются Restel de Fer и все, что примыкает к центру.

Недвижимость на озере Изео

Расположенное между провинциями Бергамо и Брешиа, это самое маленькое из великих озер Ломбардии, окруженное холмистой местностью необычайной красоты, способной восстановить тело и разум. Статистика говорит, что озеро Изео привлекает наибольшую долю итальянских покупателей недвижимости как в непосредственной близости от самых привлекательных районов, таких как Сарнико, Ловере и всей полосы на стороне Брешии, так и на холмах Франчакорта, которые предлагают длинный гастрономический и винный маршрут длиной 80 км. Здесь между средневековыми башнями и дворцами шестнадцатого века быстро растет рынок недвижимости, которую нужно отреставрировать и использовать в качестве инвестиций в индустрию гостеприимства Италии.

В этом году рынок недвижимости Изео показал хорошую тенденцию с запросами как на первые дома со стороны итальянцев, так и на инвестиции, в том числе от иностранных покупателей. В последнее время заметно повысился спрос на покупку недвижимости на озере Изео, при этом большое количество заявок исходит от покупателей из Северной Европы. Наибольшей популярностью пользуются резиденции с бассейнами на озере Изео или отдельные виллы с хорошим видом. Рынок домов для отпуска, апартаментов B&B, в основном поддерживается итальянцами, проживающими в соседних провинциях Брешиа, Бергамо и Милан.

Стоимость квартир/вилл на озере Изео

Средний бюджет на небольшую квартиру колеблется от 100 до 200 тысяч евро вдали от берега озера. На первой линии озера Изео цены на недвижимость колеблются от 500 до 2500 евро за квадратный метр. В настоящий момент запланировано строительство нескольких небольших прибрежных жилых комплексов, где возможно выгодно купить квартиру уже на стадии закладки фундамента.

В основном люди ищут двухкомнатные квартиры с бюджетом от 120 до 160 тысяч евро, а также трехкомнатные, стоимость которых с видом на озеро может достигать 200 — 230 тысяч евро. Самым популярным районом является центр города Изео, где цены колеблются от 2500 до 3000 евро за квадратный метр, с пиками 3500 евро за квадратный метр для решений в хорошем состоянии с видом на озеро (которых, однако, не так много).

Средняя цена выставленных на продажу квартир в Изео составляет около 2300 евро / м², что примерно на 79% ниже средних цен в Портофино (GE) и примерно на 1066% выше средних цен в Кампилья-Черво (BI), которые, соответственно, самые высокие и самые низкие цены по Италии, среди самых маленьких городов с населением менее 10 тысяч человек.