Специалист по недвижимости — Property Finder

Новости рынка недвижимости Италии

В последнее время все чаще встречается термин Property Finder или Home Hunter, что в переводе означает специалист по поиску недвижимости. Давайте разберемся в основных различиях в работе этого эксперта от классического агента недвижимости Estate Agent.

Специалист по поиску недвижимости и агент по недвижимости: главные отличия

Главное отличие состоит в том, что деятельность Агента по недвижимости направлена на продажу своих объектов недвижимости (listings), доверенных по мандату от владельцев или застройщиков. Агент разрабатывает рекламную кампанию, отвечает на звонки, осуществляет просмотры с потенциальными покупателями и другие необходимые действия, направленные на продажу доверенных ему объектов.

Property Finder — это эксперт-консультант, действующий в интересах покупателя на рынке недвижимости, с целью найти дом мечты для своего клиента по заданным критериям. Property Finder просматривает все предложения на рынке и объекты off market, которые не представлены в базах данных и объявлениях агентств недвижимости, отслеживает предпродажные и предаукционные варианты собственности. В обязанности специалиста по поиску недвижимости входит анализ прав собственности, состояния дома, ситуации в окрестностях, привлечение в случае необходимости местных специалистов, а также проведение сделки с максимальной выгодой для клиента с учетом всех его интересов.

инфо:  Аукционы Италии: продажа залоговой недвижимости

Как происходит работа с экспертом по подбору недвижимости?

Сотрудничество со специалистом по недвижимости включает в себя следующие этапы:

  • Обработка заявки – встреча в офисе или удобном для клиента месте, а также проведение видеоконференции, если потенциальный покупатель находится на удалении, для четкого понимания потребностей, ожиданий и предпочтений клиента, цели приобретения недвижимости в Италии (для постоянного проживания, летнего отдыха, получения дохода и т.д.);
  • Подписание Мандата на подбор объекта недвижимости; заполнение индивидуального листа-анкеты для выявления основных критериев поиска – характеристики, рассматриваемые локации, бюджет, сроки приобретения и т.д.;
  • Направление клиенту подобранных по его запросу объектов недвижимости с фотографиями, общим описанием и планиметриями с указанием адреса, расстояний, состояния объекта и расходов на содержание;
  • Выбор клиентом понравившихся объектов и анализ предоставленной информации;
  • Организация просмотров выбранных объектов;
  • Организация последующего просмотра выбранного объекта, предварительный расчет расходов на покупку, содержание, ремонт, консультация по налогообложению с привлечением отдельных специалистов, если потребуется;
  • Помощь в открытии налогового кода и счета в итальянском банке;
  • Составление предложения о покупке, налоговая и кадастровая проверка, переговоры и торг с продавцом в интересах клиента;
  • Составление предварительного договора купли-продажи, регистрация предварительного договора купли-продажи;
  • Составление окончательного нотариального договора купли-продажи – подготовка пакета документов, предоставление переводчика и свидетелей;
  • Перевод на нового собственника коммунальных, кондоминиальных платежей, регистрация в службе по вывозу мусора;
  • Консультация с архитектором, строительной компанией, подбор обслуживающего персонала, заключение договора на постпродажное обслуживание (по запросу клиента).
инфо:  Почему именно Сицилия? - Купить виллу / дом /квартиру на Сицилии можно пока по умеренным ценам

Кто является нашим потенциальным покупателем?

Наш потенциальный покупатель хочет сэкономить свои деньги и время, у него нет возможности и желания заниматься поисками недвижимости в Италии самостоятельно. Поиск недвижимости будет продолжаться до тех пор, пока не будет найден объект, полностью удовлетворяющий запросам клиента.

инфо:  Болгери – винодельческий район в Тоскане

В продаже отель 4* в городе Баден – одном из самых востребованных оздоровительных и туристических курортов в Австрии, всего в 26 км. от Вены. Отель,

В продаже квартира в центре Рима для сдачи в аренду туристам, где только что окончен капитальный ремонт. Здание расположено на площади Пьяццале Фламинио, в нескольких

В продаже торговый комплекс в городе Монкальери, регионе Пьемонт, на севере Италии, расположенном примерно в 8 км. от Турина. Отдельно стоящий торговый комплекс представляет собой

Продается квартира в Римини у моря с террасой – идеальное предложение для жизни и инвестиций! Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру в Римини у моря с террасой,

В продаже коммерческое помещение — супермаркет в Риме, в районе Монте Сакро. Коммерческое помещение категории D8, общей площадью 1 870 кв.м., расположено в месте с

Часто задаваемые вопросы по ВНЖ в Италии

Как Вы можете убедиться, приобретение недвижимости в Италии тесно связано с вопросами ВНЖ и требует профессионального подхода. Мы надеемся, что данная информация будет Вам полезна

Как купить дом в Италии без риска?

Как купить дом в Италии быстро, выгодно и без риска? Вот что волнует в первую очередь потенциальных покупателей недвижимости в Италии. Рассмотрим аспекты урбанистики и

Сколько стоит купить дом в Тоскане?

Для того, чтобы купить отдельный дом в Тоскане в хорошем состоянии, потребуется бюджет от 350 000 евро. Тоскана является одним из самых дорогих регионов Италии.

Можно ли продать апартаменты на юге Италии, если один из собственников против? Его доля около 20%. Все собственники – граждане Рф

Здравствуйте! По законодательству Италии, если один из собственников независимо от его доли против, то продать эту недвижимость вы не можете. инфо:  Аукционы Италии: продажа залоговой

Как купить недвижимость в Италии гражданину РФ?

Покупка недвижимости в Италии состоит из нескольких этапов: • Подбор объектов недвижимости менеджером агентства на основании подписанного документа — Поручения о поиске объекта недвижимости; •

Compare listings

сравнить
Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости
  • Последние новости и тренды рынка недвижимости Италии
  • ВНЖ и оплата
  • Новые предложения по жилой и
    коммерческой недвижимости
  • и многое другое

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками