Интересно, почему именно недвижимость в Тоскане завоевала столь большую популярность среди многочисленных великолепий Италии? В воображении иностранных туристов покупка дома или виллы в сельской местности Италии всегда отождествлялась с определенным регионом: Тосканой. И нетрудно понять почему.
Тоскана известна своими красивыми природными ландшафтами, холмами, усеянными кипарисами и виноградниками, пыльными дорогами, ведущими к виллам, хорошо сохранившимися историческими домами и очаровательными деревнями средневековья и эпохи Возрождения.
Кроме того, точно так же, как тосканский язык стал языком всей нации, тосканский пейзаж можно считать визитной карточкой Италии, знакомой многим во всем мире.
Поэтому многие, особенно туристы и иностранные инвесторы, влюбленные в красоты этой страны, заинтересованы купить недвижимость в Тоскане. Однако покупка виллы в Италии всегда немного пугает, ведь зачастую первая мысль приходит о невероятно высоких ценах, недоступных большинству.
Это действительно так? И какими считаются лучшие районы Тосканы для покупки дома в сельской местности, или это может быть вилла на море в Тоскане, для постоянного проживания или для получения дохода от инвестиций?
Рынок недвижимости Тосканы
Тоскана — очень важный регион с точки зрения недвижимости, на него приходится около 14% всех объявлений о недвижимости в регионах Италии, отслеживаемых порталами. Наибольшее количество объявлений по продаже домов публикуется в столичном городе Флоренция (23%), а наиболее активной в относительном выражении является провинция Лукка (в среднем 141 объявление на тысячу жителей).
Итальянский рынок недвижимости переживает период явного экономического подъема, особенно если мы говорим об отдельных и специфических регионах, таких как Тоскана, которая движется по довольно прибыльному пути. Фактически, недвижимость Тосканы может вскоре вернуться к доковидным показателям. Это также связано с сокращением времени заключения сделок купли-продажи с недвижимостью (-26%), что, очевидно, ускоряет и делает сектор более жизнеспособным. Таким образом, сейчас лучшее время, чтобы сделать инвестиции в недвижимость Тосканы и ее земли, подходящие для строительства инновационных зданий, в том числе складских помещений. Многие делают ставку на рост ниши логистической недвижимости в Италии, следовательно, на увеличение продаж складов для хранения товаров. Конечно, рост стоимости и объемов торговли такими активами, как склады, легко объясним. С приходом пандемии и закрытием магазинов многие предприятия решили сосредоточиться на электронной коммерции. В результате вырос спрос на склады для хранения товаров. Растет также доля инвестиций в современную недвижимость Тосканы, оснащенную всеми новейшими технологиями.
Недвижимость Тосканы после пандемии
В результате пандемии многие рынки были вынуждены перевернуть страницу и пересмотреть привычный способ ведения бизнеса. Сектор недвижимости Италии также пострадал от последствий кризиса, однако в этой ситуации недвижимость Тосканы переживает период обнадеживающего восстановления.
Рынок недвижимости Тосканы сейчас настолько оживлен, что позволяет этому региону войти в топ-5 итальянского рейтинга. Заслуга принадлежит прежде всего рынку недвижимости таких городов, как Флоренция, где находятся самые привлекательные и самые востребованные дома в Тоскане, особенно в районе исторического центра.
В данный период наблюдается увеличение потоков капитала в недвижимость Италии, которые сегодня составляют 16% инвестиций только на рынке недвижимости Тосканы. Цифра, которая, по всей вероятности, в будущем еще возрастет, тем более, учитывая тот факт, что недвижимость в Тоскане — это солидные и надежные активы.
Покупка дома в сельской местности Тосканы: выбор района
Тоскана — большой и неоднородный регион с точки зрения географии и ландшафта. Он включает в себя прибрежные и холмистые районы, острова, столичную провинцию Флоренции, колыбель искусства и культуры и многое другое. Таким образом, это очень разнообразная область, в том числе и с точки зрения цен. Прежде чем купить виллу в Тоскане, следует тщательно изучить районы, оценив преимущества и недостатки той или иной местности.
Тоскана делится на 10 провинций: Ареццо, Флоренция, Гроссето, Ливорно, Лукка, Масса-Каррара, Пиза, Пистойя, Прато, Сиена с одноименными столицами. Выход к Тирренскому морю имеют провинции Гроссето, Ливорно, Лукка и Пиза. На севере Тоскана граничит с регионом Лигурия, на северо-востоке – с Эмилией-Романьей, на востоке с Марке и Умбрией, на юге с Лацио.
Ниже вы найдете краткое описание основных районов:
Флоренция и ее провинция
Флоренция знаменита одними из самых ценных и значимых музеев Италии и всего земного шара, площадями и базиликами мирового значения, могущественным и славным прошлым, одушевленным персонажами, изменившими ход истории, а также живым, модным и интернациональным настоящим. Флоренцию на полном основании можно считать одним из мест, которые каждый в жизни должен посетить.
Флорентийская провинция не является исключением, самые красивые деревни средневековья и эпохи Возрождения находятся именно здесь, это Винчи, Чертальдо, Фьезоле и Борго-а-Риполи. Цены на загородные виллы во Флоренции стабильно высокие из-за присутствия мощной культурной и туристической столицы. Средняя цена квадратного метра виллы в Тоскане, в провинции Флоренция составляет 2 617 евро (март 2021 года) и варьируется от 3 675 евро во Флоренции до 726 евро во Фьоренцуоле.
Гроссето и Маремма
Районы Гроссето и Маремма находятся в южной прибрежной части Тосканы, на границе с Лацио — это территории Тосканы, которые только сейчас начинают получать должное внимание со стороны международного туризма и по сравнению с более известными и предсказуемыми курортными районами региона представляют собой приятное исключение. Это частично прибрежная, частично холмистая (в том числе знаменитые холмы, содержащие металлы) и гористая местность, которая соединяет Тоскану с Верхним Лацио.
Что касается цены на виллы в провинции Гроссето, то средняя стоимость домов в Тоскане, в провинции Гроссето в марте 2021 года составляла 2 493 евро/м2. Среди самых дорогих муниципалитетов провинции Гроссето — Кастильоне-делла-Пеская, старинная рыбацкая деревня, и Роккамаре, где раскинулись белоснежные пляжи Тосканы вдоль сосновых лесов, а также Монте-Арджентарио, с ценами за квадратный метр превышающими 4 тысячи евро.
Сиена, Кьянти и Валь д’Орча
Одинокие кипарисы, копны сена, золотые скошенные поля и бескрайние зеленые холмы: именно здесь можно найти самую настоящую Тоскану, среди рядов виноградников и очаровательных вилл в тосканском стиле Казале. Это внутренняя территория, на границе с Умбрией и Лацио.
Средние цены на недвижимость в провинции Сиена, в марте 2021 года составляли около 2 117 €/м2.
Аретино (город Ареццо и его пригород)
Ареццо — город, основанный этрусками, и его провинция расположены в центре Тосканы, без выхода к морю, и предлагают неотразимые пейзажи, достопримечательности, а также утонченную кухню и вино. Много зелени, парков, лесов и заповедников, искусство и археология, а также монастыри и древние живописные деревушки. Район, безусловно, менее заселенный и туристический, чем другие в Тоскане, но с уникальным шармом.
Купить недвижимость в Тоскане недорого возможно в провинции Ареццо, по сравнению с соседней Флоренцией и известными морскими курортами Тосканы. Средние цены на дома в Ареццо, зарегистрированные в марте 2021 года, колеблются между максимальной ценой в Кортона — очаровательной тосканской деревни (2,054 € / м2) и минимальной ценой в Сестино — деревушки в гористой местности Ареццо (466 €/м2). Средняя цена на недвижимость в Ареццо устанавливаются на отметке 1534 евро/м2.
Ливорно и острова Тосканы
Провинция Ливорно представляет собой плоскую прибрежную полосу, протянувшуюся с севера на юг вдоль Тирренского моря, и включающую в себя некоторые из основных тосканских островов: Капрайя, Эльба, Пьяноза и Монтекристо.
Продажа недвижимости в Тоскане в данной провинции идет по самой высокой цене на острове Эльба — в марте 2021 года стоимость за 1 кв.м. составила 3500 евро. В целом средние цены на дома в Ливорно составляют около €2248/м2.
Провинции Прато и Пистойя
Прато — второй по численности населения город Тосканы, расположенный менее чем в 20 км от Флоренции. Провинция Прато, с другой стороны, очень небольшая, простирающаяся между провинциями Флоренция, Пистойя и Эмилия-Романья на севере. Средние цены на дома в Прато составляют около 1930 евро/м2 (март 2021 г.).
Провинция Пистойя также расположена на севере региона и преимущественно гористая (апеннинские рельефы). Фактически, она включает в себя некоторые из самых известных горнолыжных курортов в регионе, такие как Абетоне и Валь-ди-Люс. Основными из главных достопримечательностей Пистойи являются термальные ванны Монтекатини Терме.
Между Пистойей и Прато находится так называемая «тосканская шоколадная долина», область, в которой творят одни из самых известных мастеров-шоколатье в Италии и за ее пределами.
Масса-Каррара, Лукка и Версилия
Эта область включает в себя самую северную территорию Тосканы, на границе с Лигурией и Эмилией-Романьей, характеризующуюся горными районами Луниджана и Гарфаньяна между Тосканско-Эмилианскими Апеннинами и Апуанскими Альпами и прибрежной зоной Версилии, в провинции Пизы. Версилия может похвастаться знаменитыми пляжами и очаровательными морскими курортами Форте-дей-Марми, Лидо-ди-Камайоре, Марина-ди-Пьетрасанта и Виареджо, некоторые из которых являются поистине эксклюзивными направлениями, где отдыхают Вип-персоны со всего мира. Продажа недвижимости в Тоскане в этих локациях осуществляется по стабильно высоким ценам.
После того, как недвижимость в Италии выбрана, убедитесь, что она отвечает всем нормам с точки зрения градостроительного и кадастрового соответствия, чтобы по потом во время покупки не было неприятных сюрпризов. Это все технические и бюрократические задачи, которые с легкостью могут быть выполнены местным профессионалом.
Цены на недвижимость в Тоскане
Тоскана входит в число итальянских регионов с самыми высокими ценами: купить квартиру в Тоскане возможно в среднем по цене около 2300 €/м2, что примерно на 10 % ниже средних цен в регионе Лигурия и примерно на 159 % выше средних них цен в регионе Калабрия.
Анализ рынка недвижимости Тосканы на конец 2021 года, так и по сравнению с 2020 годом свидетельствует о том, что цены везде стабильны, за некоторыми исключениями. В частности, муниципалитет Масса, провинция Масса-Каррара и муниципалитет Ареццо теряют более 3%, которые при среднем запросе 1572 евро/м2 выступают как самый дешевый город в Тоскане. Поэтому в этих районах возможно купить недвижимость в Тоскане недорого.
Средняя цена квартир в Тоскане не очень однородна среди отдельных муниципалитетов региона, хотя в большинстве случаев она составляет от 1900 евро/м2 до 2650 евро/м2.
Дома знаменитостей в Тоскане
Купить шикарное поместье в Тоскане среди зеленых холмов и высоких кипарисов — выбор многих знаменитостей: звезды шоу-бизнеса, политики, писатели и олигархи со всего мира отдыхают на своих роскошных виллах в окружении ароматных виноградников и оливковых рощ. Вот некоторые виллы знаменитостей в Тоскане:
• Старинная вилла с виноградником в Тоскане IL Palagio стала самым излюбленным местом для отдыха знаменитого Стинга и его супруги. Дом находится в Фильине-Вальдарно, в провинции Флоренция.
• Историческая вилла в Тоскане Андрея Кончаловского и Юлии Высоцкой среди холмов в Фояно-делла-Кьяна, провинция Ареццо.
• Вилла в Тоскане Олега Газманова в современном стиле из дерева и местного камня позволяет певцу наслаждаться невероятным панорамным видом на тосканский пейзаж.
• Певица Ирина Аллегрова любит отдыхать с размахом на своей собственной вилле в шикарном курорте Тосканы Форте-дей-Марми.
• Исполнительный директор нефтяной компании ТНК-BP Герман Хан приобрел историческое поместье в Тоскане, на полуострове Монте-Арджентарио за 18 млн евро. Вилла включает 34 комнаты и участок 10,5 га с собственным пляжем.
• Декоратор и телеведущая Александра Вертинская и галерист Емельян Захаров приобрели для своей семьи поместье в итальянской Тоскане, в городке Пьетрасанта, провинция Лукки.
• Певец Митя Фомин также владеет недвижимостью в Италии. У него есть своя квартира в Тоскане, в городе Гроссето, а также старинный дом на границе Тосканы с областью Эмилия-Романья.
Как купить недвижимость в Тоскане? С чего начать?
Обратиться к профессионалу в лицензионное агентство недвижимости в Тоскане, безусловно, будет правильным решением. По сути, работать со специалистом по Тоскане — значит воспользоваться советом местного эксперта по рынку, который имеет сеть контактов и партнеров (возможно, даже объектов off-market, не размещённых на итальянских порталах недвижимости) и, безусловно, является умелым переговорщиком. Агент будет сопровождать вас на всех этапах процесса купли-продажи, и, помимо прочего, агентство недвижимости в Тоскане несет полную ответственность за законность сделки.
