Недвижимость в Тоскане – знак достатка и роскоши

Статьи об Италии и недвижимости в Италии: полезные материалы для покупателей и владельцев итальянской недвижимости

Интересно, почему именно недвижимость в Тоскане завоевала столь большую популярность среди многочисленных великолепий Италии? В воображении иностранных туристов покупка дома или виллы в сельской местности Италии всегда отождествлялась с определенным регионом: Тосканой. И нетрудно понять почему.

Недвижимость в Тоскане - знак достатка и роскоши - Фото 1
Тоскана, Италия

Тоскана известна своими красивыми природными ландшафтами, холмами, усеянными кипарисами и виноградниками, пыльными дорогами, ведущими к виллам, хорошо сохранившимися историческими домами и очаровательными деревнями средневековья и эпохи Возрождения.

Кроме того, точно так же, как тосканский язык стал языком всей нации, тосканский пейзаж можно считать визитной карточкой Италии, знакомой многим во всем мире.

Поэтому многие, особенно туристы и иностранные инвесторы, влюбленные в красоты этой страны, заинтересованы купить недвижимость в Тоскане. Однако покупка виллы в Италии всегда немного пугает, ведь зачастую первая мысль приходит о невероятно высоких ценах, недоступных большинству.
Это действительно так? И какими считаются лучшие районы Тосканы для покупки дома в сельской местности, или это может быть вилла на море в Тоскане, для постоянного проживания или для получения дохода от инвестиций?

Рынок недвижимости Тосканы

Тоскана — очень важный регион с точки зрения недвижимости, на него приходится около 14% всех объявлений о недвижимости в регионах Италии, отслеживаемых порталами. Наибольшее количество объявлений по продаже домов публикуется в столичном городе Флоренция (23%), а наиболее активной в относительном выражении является провинция Лукка (в среднем 141 объявление на тысячу жителей).

Итальянский рынок недвижимости переживает период явного экономического подъема, особенно если мы говорим об отдельных и специфических регионах, таких как Тоскана, которая движется по довольно прибыльному пути. Фактически, недвижимость Тосканы может вскоре вернуться к доковидным показателям. Это также связано с сокращением времени заключения сделок купли-продажи с недвижимостью (-26%), что, очевидно, ускоряет и делает сектор более жизнеспособным. Таким образом, сейчас лучшее время, чтобы сделать инвестиции в недвижимость Тосканы и ее земли, подходящие для строительства инновационных зданий, в том числе складских помещений. Многие делают ставку на рост ниши логистической недвижимости в Италии, следовательно, на увеличение продаж складов для хранения товаров. Конечно, рост стоимости и объемов торговли такими активами, как склады, легко объясним. С приходом пандемии и закрытием магазинов многие предприятия решили сосредоточиться на электронной коммерции. В результате вырос спрос на склады для хранения товаров. Растет также доля инвестиций в современную недвижимость Тосканы, оснащенную всеми новейшими технологиями.

Недвижимость Тосканы после пандемии

В результате пандемии многие рынки были вынуждены перевернуть страницу и пересмотреть привычный способ ведения бизнеса. Сектор недвижимости Италии также пострадал от последствий кризиса, однако в этой ситуации недвижимость Тосканы переживает период обнадеживающего восстановления.
Рынок недвижимости Тосканы сейчас настолько оживлен, что позволяет этому региону войти в топ-5 итальянского рейтинга. Заслуга принадлежит прежде всего рынку недвижимости таких городов, как Флоренция, где находятся самые привлекательные и самые востребованные дома в Тоскане, особенно в районе исторического центра.

В данный период наблюдается увеличение потоков капитала в недвижимость Италии, которые сегодня составляют 16% инвестиций только на рынке недвижимости Тосканы. Цифра, которая, по всей вероятности, в будущем еще возрастет, тем более, учитывая тот факт, что недвижимость в Тоскане — это солидные и надежные активы.

Покупка дома в сельской местности Тосканы: выбор района

Тоскана — большой и неоднородный регион с точки зрения географии и ландшафта. Он включает в себя прибрежные и холмистые районы, острова, столичную провинцию Флоренции, колыбель искусства и культуры и многое другое. Таким образом, это очень разнообразная область, в том числе и с точки зрения цен. Прежде чем купить виллу в Тоскане, следует тщательно изучить районы, оценив преимущества и недостатки той или иной местности.

Тоскана делится на 10 провинций: Ареццо, Флоренция, Гроссето, Ливорно, Лукка, Масса-Каррара, Пиза, Пистойя, Прато, Сиена с одноименными столицами. Выход к Тирренскому морю имеют провинции Гроссето, Ливорно, Лукка и Пиза. На севере Тоскана граничит с регионом Лигурия, на северо-востоке – с Эмилией-Романьей, на востоке с Марке и Умбрией, на юге с Лацио.

Ниже вы найдете краткое описание основных районов:

Флоренция и ее провинция

Флоренция знаменита одними из самых ценных и значимых музеев Италии и всего земного шара, площадями и базиликами мирового значения, могущественным и славным прошлым, одушевленным персонажами, изменившими ход истории, а также живым, модным и интернациональным настоящим. Флоренцию на полном основании можно считать одним из мест, которые каждый в жизни должен посетить.

Флорентийская провинция не является исключением, самые красивые деревни средневековья и эпохи Возрождения находятся именно здесь, это Винчи, Чертальдо, Фьезоле и Борго-а-Риполи. Цены на загородные виллы во Флоренции стабильно высокие из-за присутствия мощной культурной и туристической столицы. Средняя цена квадратного метра виллы в Тоскане, в провинции Флоренция составляет 2 617 евро (март 2021 года) и варьируется от 3 675 евро во Флоренции до 726 евро во Фьоренцуоле.

Гроссето и Маремма

Районы Гроссето и Маремма находятся в южной прибрежной части Тосканы, на границе с Лацио — это территории Тосканы, которые только сейчас начинают получать должное внимание со стороны международного туризма и по сравнению с более известными и предсказуемыми курортными районами региона представляют собой приятное исключение. Это частично прибрежная, частично холмистая (в том числе знаменитые холмы, содержащие металлы) и гористая местность, которая соединяет Тоскану с Верхним Лацио.

Что касается цены на виллы в провинции Гроссето, то средняя стоимость домов в Тоскане, в провинции Гроссето в марте 2021 года составляла 2 493 евро/м2. Среди самых дорогих муниципалитетов провинции Гроссето — Кастильоне-делла-Пеская, старинная рыбацкая деревня, и Роккамаре, где раскинулись белоснежные пляжи Тосканы вдоль сосновых лесов, а также Монте-Арджентарио, с ценами за квадратный метр превышающими 4 тысячи евро.

Сиена, Кьянти и Валь д’Орча

Одинокие кипарисы, копны сена, золотые скошенные поля и бескрайние зеленые холмы: именно здесь можно найти самую настоящую Тоскану, среди рядов виноградников и очаровательных вилл в тосканском стиле Казале. Это внутренняя территория, на границе с Умбрией и Лацио.

Средние цены на недвижимость в провинции Сиена, в марте 2021 года составляли около 2 117 €/м2.

Недвижимость в Тоскане - знак достатка и роскоши - Фото 10
Долина Валь-д’Орча, Тоскана

Аретино (город Ареццо и его пригород)

Ареццо — город, основанный этрусками, и его провинция расположены в центре Тосканы, без выхода к морю, и предлагают неотразимые пейзажи, достопримечательности, а также утонченную кухню и вино. Много зелени, парков, лесов и заповедников, искусство и археология, а также монастыри и древние живописные деревушки. Район, безусловно, менее заселенный и туристический, чем другие в Тоскане, но с уникальным шармом.

Купить недвижимость в Тоскане недорого возможно в провинции Ареццо, по сравнению с соседней Флоренцией и известными морскими курортами Тосканы. Средние цены на дома в Ареццо, зарегистрированные в марте 2021 года, колеблются между максимальной ценой в Кортона — очаровательной тосканской деревни (2,054 € / м2) и минимальной ценой в Сестино — деревушки в гористой местности Ареццо (466 €/м2). Средняя цена на недвижимость в Ареццо устанавливаются на отметке 1534 евро/м2.

Ливорно и острова Тосканы

Провинция Ливорно представляет собой плоскую прибрежную полосу, протянувшуюся с севера на юг вдоль Тирренского моря, и включающую в себя некоторые из основных тосканских островов: Капрайя, Эльба, Пьяноза и Монтекристо.

Продажа недвижимости в Тоскане в данной провинции идет по самой высокой цене на острове Эльба — в марте 2021 года стоимость за 1 кв.м. составила 3500 евро. В целом средние цены на дома в Ливорно составляют около €2248/м2.

Недвижимость в Тоскане - знак достатка и роскоши - Фото 13
Остров Эльба, Тоскана

Провинции Прато и Пистойя

Прато — второй по численности населения город Тосканы, расположенный менее чем в 20 км от Флоренции. Провинция Прато, с другой стороны, очень небольшая, простирающаяся между провинциями Флоренция, Пистойя и Эмилия-Романья на севере. Средние цены на дома в Прато составляют около 1930 евро/м2 (март 2021 г.).

Провинция Пистойя также расположена на севере региона и преимущественно гористая (апеннинские рельефы). Фактически, она включает в себя некоторые из самых известных горнолыжных курортов в регионе, такие как Абетоне и Валь-ди-Люс. Основными из главных достопримечательностей Пистойи являются термальные ванны Монтекатини Терме.

Между Пистойей и Прато находится так называемая «тосканская шоколадная долина», область, в которой творят одни из самых известных мастеров-шоколатье в Италии и за ее пределами.

Масса-Каррара, Лукка и Версилия

Эта область включает в себя самую северную территорию Тосканы, на границе с Лигурией и Эмилией-Романьей, характеризующуюся горными районами Луниджана и Гарфаньяна между Тосканско-Эмилианскими Апеннинами и Апуанскими Альпами и прибрежной зоной Версилии, в провинции Пизы. Версилия может похвастаться знаменитыми пляжами и очаровательными морскими курортами Форте-дей-Марми, Лидо-ди-Камайоре, Марина-ди-Пьетрасанта и Виареджо, некоторые из которых являются поистине эксклюзивными направлениями, где отдыхают Вип-персоны со всего мира. Продажа недвижимости в Тоскане в этих локациях осуществляется по стабильно высоким ценам.

После того, как недвижимость в Италии выбрана, убедитесь, что она отвечает всем нормам с точки зрения градостроительного и кадастрового соответствия, чтобы по потом во время покупки не было неприятных сюрпризов. Это все технические и бюрократические задачи, которые с легкостью могут быть выполнены местным профессионалом.

Цены на недвижимость в Тоскане

Тоскана входит в число итальянских регионов с самыми высокими ценами: купить квартиру в Тоскане возможно в среднем по цене около 2300 €/м2, что примерно на 10 % ниже средних цен в регионе Лигурия и примерно на 159 % выше средних них цен в регионе Калабрия.

Анализ рынка недвижимости Тосканы на конец 2021 года, так и по сравнению с 2020 годом свидетельствует о том, что цены везде стабильны, за некоторыми исключениями. В частности, муниципалитет Масса, провинция Масса-Каррара и муниципалитет Ареццо теряют более 3%, которые при среднем запросе 1572 евро/м2 выступают как самый дешевый город в Тоскане. Поэтому в этих районах возможно купить недвижимость в Тоскане недорого.

Средняя цена квартир в Тоскане не очень однородна среди отдельных муниципалитетов региона, хотя в большинстве случаев она составляет от 1900 евро/м2 до 2650 евро/м2.

Дома знаменитостей в Тоскане

Купить шикарное поместье в Тоскане среди зеленых холмов и высоких кипарисов — выбор многих знаменитостей: звезды шоу-бизнеса, политики, писатели и олигархи со всего мира отдыхают на своих роскошных виллах в окружении ароматных виноградников и оливковых рощ. Вот некоторые виллы знаменитостей в Тоскане:

Старинная вилла с виноградником в Тоскане IL Palagio стала самым излюбленным местом для отдыха знаменитого Стинга и его супруги. Дом находится в Фильине-Вальдарно, в провинции Флоренция.
• Историческая вилла в Тоскане Андрея Кончаловского и Юлии Высоцкой среди холмов в Фояно-делла-Кьяна, провинция Ареццо.
Вилла в Тоскане Олега Газманова в современном стиле из дерева и местного камня позволяет певцу наслаждаться невероятным панорамным видом на тосканский пейзаж.
Певица Ирина Аллегрова любит отдыхать с размахом на своей собственной вилле в шикарном курорте Тосканы Форте-дей-Марми.
• Исполнительный директор нефтяной компании ТНК-BP Герман Хан приобрел историческое поместье в Тоскане, на полуострове Монте-Арджентарио за 18 млн евро. Вилла включает 34 комнаты и участок 10,5 га с собственным пляжем.
• Декоратор и телеведущая Александра Вертинская и галерист Емельян Захаров приобрели для своей семьи поместье в итальянской Тоскане, в городке Пьетрасанта, провинция Лукки.
Певец Митя Фомин также владеет недвижимостью в Италии. У него есть своя квартира в Тоскане, в городе Гроссето, а также старинный дом на границе Тосканы с областью Эмилия-Романья.

Как купить недвижимость в Тоскане? С чего начать?

Обратиться к профессионалу в лицензионное агентство недвижимости в Тоскане, безусловно, будет правильным решением. По сути, работать со специалистом по Тоскане — значит воспользоваться советом местного эксперта по рынку, который имеет сеть контактов и партнеров (возможно, даже объектов off-market, не размещённых на итальянских порталах недвижимости) и, безусловно, является умелым переговорщиком. Агент будет сопровождать вас на всех этапах процесса купли-продажи, и, помимо прочего, агентство недвижимости в Тоскане несет полную ответственность за законность сделки.

Пул отелей 5* в Италии

Предлагается к покупке пул отелей 5* в Италии (4 отеля). По договоренности возможна также продажа каждого отеля по отдельности. Общий номерной фонд группы отелей  –

4-звездочный отель в самом центре Рима

В продаже исторический, недавно полностью отремонтированный 4-звездочный отель, расположенный в самом центре Рима, между Виа Венето и площадью Барберини, всего в нескольких шагах от площади

Вилла в римском парке

Выставлена на продажу престижная вилла в римском парке Древней Аппиевой дороги, регион Лацио. Имущество состоит из главной виллы (около 450 кв.м), примыкающего офисного здания, квартиры

Популярные вопросы

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании