Своя недвижимость в Тоскане — знак достатка и роскоши

Статьи об Италии и недвижимости в Италии: полезные материалы для покупателей и владельцев итальянской недвижимости

Интересно, почему именно недвижимость в Тоскане завоевала столь большую популярность среди многочисленных великолепий Италии? В воображении иностранных туристов покупка дома или виллы в сельской местности Италии всегда отождествлялась с определенным регионом: Тосканой. И нетрудно понять почему.

Своя Недвижимость В Тоскане - Знак Достатка И Роскоши - Фото 1
Тоскана, Италия

Тоскана известна своими красивыми природными ландшафтами, холмами, усеянными кипарисами и виноградниками, пыльными дорогами, ведущими к виллам, хорошо сохранившимися историческими домами и очаровательными деревнями средневековья и эпохи Возрождения.

Кроме того, точно так же, как тосканский язык стал языком всей нации, тосканский пейзаж можно считать визитной карточкой Италии, знакомой многим во всем мире.

Поэтому многие, особенно туристы и иностранные инвесторы, влюбленные в красоты этой страны, заинтересованы купить недвижимость в Тоскане. Однако покупка виллы в Италии всегда немного пугает, ведь зачастую первая мысль приходит о невероятно высоких ценах, недоступных большинству.
Это действительно так? И какими считаются лучшие районы Тосканы для покупки дома в сельской местности, или это может быть вилла на море в Тоскане, для постоянного проживания или для получения дохода от инвестиций?

Рынок недвижимости Тосканы

Тоскана — очень важный регион с точки зрения недвижимости, на него приходится около 14% всех объявлений о недвижимости в регионах Италии, отслеживаемых порталами. Наибольшее количество объявлений по продаже домов публикуется в столичном городе Флоренция (23%), а наиболее активной в относительном выражении является провинция Лукка (в среднем 141 объявление на тысячу жителей).

Итальянский рынок недвижимости переживает период явного экономического подъема, особенно если мы говорим об отдельных и специфических регионах, таких как Тоскана, которая движется по довольно прибыльному пути. Фактически, недвижимость Тосканы может вскоре вернуться к доковидным показателям. Это также связано с сокращением времени заключения сделок купли-продажи с недвижимостью (-26%), что, очевидно, ускоряет и делает сектор более жизнеспособным. Таким образом, сейчас лучшее время, чтобы сделать инвестиции в недвижимость Тосканы и ее земли, подходящие для строительства инновационных зданий, в том числе складских помещений. Многие делают ставку на рост ниши логистической недвижимости в Италии, следовательно, на увеличение продаж складов для хранения товаров. Конечно, рост стоимости и объемов торговли такими активами, как склады, легко объясним. С приходом пандемии и закрытием магазинов многие предприятия решили сосредоточиться на электронной коммерции. В результате вырос спрос на склады для хранения товаров. Растет также доля инвестиций в современную недвижимость Тосканы, оснащенную всеми новейшими технологиями.

Недвижимость Тосканы после пандемии

В результате пандемии многие рынки были вынуждены перевернуть страницу и пересмотреть привычный способ ведения бизнеса. Сектор недвижимости Италии также пострадал от последствий кризиса, однако в этой ситуации недвижимость Тосканы переживает период обнадеживающего восстановления.
Рынок недвижимости Тосканы сейчас настолько оживлен, что позволяет этому региону войти в топ-5 итальянского рейтинга. Заслуга принадлежит прежде всего рынку недвижимости таких городов, как Флоренция, где находятся самые привлекательные и самые востребованные дома в Тоскане, особенно в районе исторического центра.

В данный период наблюдается увеличение потоков капитала в недвижимость Италии, которые сегодня составляют 16% инвестиций только на рынке недвижимости Тосканы. Цифра, которая, по всей вероятности, в будущем еще возрастет, тем более, учитывая тот факт, что недвижимость в Тоскане — это солидные и надежные активы.

Покупка дома в сельской местности Тосканы: выбор района

Тоскана — большой и неоднородный регион с точки зрения географии и ландшафта. Он включает в себя прибрежные и холмистые районы, острова, столичную провинцию Флоренции, колыбель искусства и культуры и многое другое. Таким образом, это очень разнообразная область, в том числе и с точки зрения цен. Прежде чем купить виллу в Тоскане, следует тщательно изучить районы, оценив преимущества и недостатки той или иной местности.

Тоскана делится на 10 провинций: Ареццо, Флоренция, Гроссето, Ливорно, Лукка, Масса-Каррара, Пиза, Пистойя, Прато, Сиена с одноименными столицами. Выход к Тирренскому морю имеют провинции Гроссето, Ливорно, Лукка и Пиза. На севере Тоскана граничит с регионом Лигурия, на северо-востоке — с Эмилией-Романьей, на востоке с Марке и Умбрией, на юге с Лацио.

Ниже вы найдете краткое описание основных районов:

Флоренция и ее провинция

Флоренция знаменита одними из самых ценных и значимых музеев Италии и всего земного шара, площадями и базиликами мирового значения, могущественным и славным прошлым, одушевленным персонажами, изменившими ход истории, а также живым, модным и интернациональным настоящим. Флоренцию на полном основании можно считать одним из мест, которые каждый в жизни должен посетить.

Флорентийская провинция не является исключением, самые красивые деревни средневековья и эпохи Возрождения находятся именно здесь, это Винчи, Чертальдо, Фьезоле и Борго-а-Риполи. Цены на загородные виллы во Флоренции стабильно высокие из-за присутствия мощной культурной и туристической столицы. Средняя цена квадратного метра виллы в Тоскане, в провинции Флоренция составляет 2 617 евро (март 2021 года) и варьируется от 3 675 евро во Флоренции до 726 евро во Фьоренцуоле.

Гроссето и Маремма

Районы Гроссето и Маремма находятся в южной прибрежной части Тосканы, на границе с Лацио — это территории Тосканы, которые только сейчас начинают получать должное внимание со стороны международного туризма и по сравнению с более известными и предсказуемыми курортными районами региона представляют собой приятное исключение. Это частично прибрежная, частично холмистая (в том числе знаменитые холмы, содержащие металлы) и гористая местность, которая соединяет Тоскану с Верхним Лацио.

Что касается цены на виллы в провинции Гроссето, то средняя стоимость домов в Тоскане, в провинции Гроссето в марте 2021 года составляла 2 493 евро/м2. Среди самых дорогих муниципалитетов провинции Гроссето — Кастильоне-делла-Пеская, старинная рыбацкая деревня, и Роккамаре, где раскинулись белоснежные пляжи Тосканы вдоль сосновых лесов, а также Монте-Арджентарио, с ценами за квадратный метр превышающими 4 тысячи евро.

Сиена, Кьянти и Валь д’Орча

Одинокие кипарисы, копны сена, золотые скошенные поля и бескрайние зеленые холмы: именно здесь можно найти самую настоящую Тоскану, среди рядов виноградников и очаровательных вилл в тосканском стиле Казале. Это внутренняя территория, на границе с Умбрией и Лацио.

Средние цены на недвижимость в провинции Сиена, в марте 2021 года составляли около 2 117 €/м2.

Своя Недвижимость В Тоскане - Знак Достатка И Роскоши - Фото 19
Долина Валь-д’Орча, Тоскана

Аретино (город Ареццо и его пригород)

Ареццо — город, основанный этрусками, и его провинция расположены в центре Тосканы, без выхода к морю, и предлагают неотразимые пейзажи, достопримечательности, а также утонченную кухню и вино. Много зелени, парков, лесов и заповедников, искусство и археология, а также монастыри и древние живописные деревушки. Район, безусловно, менее заселенный и туристический, чем другие в Тоскане, но с уникальным шармом.

Купить недвижимость в Тоскане недорого возможно в провинции Ареццо, по сравнению с соседней Флоренцией и известными морскими курортами Тосканы. Средние цены на дома в Ареццо, зарегистрированные в марте 2021 года, колеблются между максимальной ценой в Кортона — очаровательной тосканской деревни (2,054 € / м2) и минимальной ценой в Сестино — деревушки в гористой местности Ареццо (466 €/м2). Средняя цена на недвижимость в Ареццо устанавливаются на отметке 1534 евро/м2.

Ливорно и острова Тосканы

Провинция Ливорно представляет собой плоскую прибрежную полосу, протянувшуюся с севера на юг вдоль Тирренского моря, и включающую в себя некоторые из основных тосканских островов: Капрайя, Эльба, Пьяноза и Монтекристо.

Продажа недвижимости в Тоскане в данной провинции идет по самой высокой цене на острове Эльба — в марте 2021 года стоимость за 1 кв.м. составила 3500 евро. В целом средние цены на дома в Ливорно составляют около €2248/м2.

Своя Недвижимость В Тоскане - Знак Достатка И Роскоши - Фото 25
Остров Эльба, Тоскана

Провинции Прато и Пистойя

Прато — второй по численности населения город Тосканы, расположенный менее чем в 20 км от Флоренции. Провинция Прато, с другой стороны, очень небольшая, простирающаяся между провинциями Флоренция, Пистойя и Эмилия-Романья на севере. Средние цены на дома в Прато составляют около 1930 евро/м2 (март 2021 г.).

Провинция Пистойя также расположена на севере региона и преимущественно гористая (апеннинские рельефы). Фактически, она включает в себя некоторые из самых известных горнолыжных курортов в регионе, такие как Абетоне и Валь-ди-Люс. Основными из главных достопримечательностей Пистойи являются термальные ванны Монтекатини Терме.

Между Пистойей и Прато находится так называемая «тосканская шоколадная долина», область, в которой творят одни из самых известных мастеров-шоколатье в Италии и за ее пределами.

Масса-Каррара, Лукка и Версилия

Эта область включает в себя самую северную территорию Тосканы, на границе с Лигурией и Эмилией-Романьей, характеризующуюся горными районами Луниджана и Гарфаньяна между Тосканско-Эмилианскими Апеннинами и Апуанскими Альпами и прибрежной зоной Версилии, в провинции Пизы. Версилия может похвастаться знаменитыми пляжами и очаровательными морскими курортами Форте-дей-Марми, Лидо-ди-Камайоре, Марина-ди-Пьетрасанта и Виареджо, некоторые из которых являются поистине эксклюзивными направлениями, где отдыхают Вип-персоны со всего мира. Продажа недвижимости в Тоскане в этих локациях осуществляется по стабильно высоким ценам.

После того, как недвижимость в Италии выбрана, убедитесь, что она отвечает всем нормам с точки зрения градостроительного и кадастрового соответствия, чтобы по потом во время покупки не было неприятных сюрпризов. Это все технические и бюрократические задачи, которые с легкостью могут быть выполнены местным профессионалом.

Цены на недвижимость в Тоскане

Тоскана входит в число итальянских регионов с самыми высокими ценами: купить квартиру в Тоскане возможно в среднем по цене около 2300 €/м2, что примерно на 10 % ниже средних цен в регионе Лигурия и примерно на 159 % выше средних них цен в регионе Калабрия.

Анализ рынка недвижимости Тосканы на конец 2021 года, так и по сравнению с 2020 годом свидетельствует о том, что цены везде стабильны, за некоторыми исключениями. В частности, муниципалитет Масса, провинция Масса-Каррара и муниципалитет Ареццо теряют более 3%, которые при среднем запросе 1572 евро/м2 выступают как самый дешевый город в Тоскане. Поэтому в этих районах возможно купить недвижимость в Тоскане недорого.

Средняя цена квартир в Тоскане не очень однородна среди отдельных муниципалитетов региона, хотя в большинстве случаев она составляет от 1900 евро/м2 до 2650 евро/м2.

Дома знаменитостей в Тоскане

Купить шикарное поместье в Тоскане среди зеленых холмов и высоких кипарисов — выбор многих знаменитостей: звезды шоу-бизнеса, политики, писатели и олигархи со всего мира отдыхают на своих роскошных виллах в окружении ароматных виноградников и оливковых рощ. Вот некоторые виллы знаменитостей в Тоскане:

Старинная вилла с виноградником в Тоскане IL Palagio стала самым излюбленным местом для отдыха знаменитого Стинга и его супруги. Дом находится в Фильине-Вальдарно, в провинции Флоренция.
• Историческая вилла в Тоскане Андрея Кончаловского и Юлии Высоцкой среди холмов в Фояно-делла-Кьяна, провинция Ареццо.
Вилла в Тоскане Олега Газманова в современном стиле из дерева и местного камня позволяет певцу наслаждаться невероятным панорамным видом на тосканский пейзаж.
Певица Ирина Аллегрова любит отдыхать с размахом на своей собственной вилле в шикарном курорте Тосканы Форте-дей-Марми.
• Исполнительный директор нефтяной компании ТНК-BP Герман Хан приобрел историческое поместье в Тоскане, на полуострове Монте-Арджентарио за 18 млн евро. Вилла включает 34 комнаты и участок 10,5 га с собственным пляжем.
• Декоратор и телеведущая Александра Вертинская и галерист Емельян Захаров приобрели для своей семьи поместье в итальянской Тоскане, в городке Пьетрасанта, провинция Лукки.
Певец Митя Фомин также владеет недвижимостью в Италии. У него есть своя квартира в Тоскане, в городе Гроссето, а также старинный дом на границе Тосканы с областью Эмилия-Романья.

Как купить недвижимость в Тоскане? С чего начать?

Обратиться к профессионалу в лицензионное агентство недвижимости в Тоскане, безусловно, будет правильным решением. По сути, работать со специалистом по Тоскане — значит воспользоваться советом местного эксперта по рынку, который имеет сеть контактов и партнеров (возможно, даже объектов off-market, не размещённых на итальянских порталах недвижимости) и, безусловно, является умелым переговорщиком. Агент будет сопровождать вас на всех этапах процесса купли-продажи, и, помимо прочего, агентство недвижимости в Тоскане несет полную ответственность за законность сделки.

Доп инфо:  Ремонт недвижимости в Италии

Венеция, Гранд-канал. Элегантная квартира площадью 200 м2 на двух уровнях состоит из 3 балконов, прихожей, гостиной, столовой, 2 больших спален, 3 ванных комнат, кухни и

Выставлен на продажу культовый пятизвездочный отель в Риме, расположенный в центре города на люксовой улице Via Veneto, известной по фильму «Dolce vita». До основных достопримечательностей,

Выставлен на продажу пятизвездочный отель на Сардинии в центре Кальяри. Гостиница располагает  85 гостевыми номерами, двумя ресторанами, двумя барами, СПА с бассейном, залом для фитнеса, 

Гостиничный комплекс в Венеции в 200 метрах от площади Сан-Марко Выставлен на продажу гостиничный комплекс в центре Венецианской лагуны, в 200 метрах от площади Сан-Марко.

В продаже отель  в центре Флоренции 3-4 звезды, в двух шагах от железнодорожного вокзала Санта-Мария-Новелла. Гостиница расположена в историческом центре Флоренции в элегантном здании девятнадцатого

Популярные вопросы

Часто задаваемые вопросы по ВНЖ в Италии

Как Вы можете убедиться, приобретение недвижимости в Италии тесно связано с вопросами ВНЖ и требует профессионального подхода. Мы надеемся, что данная информация будет Вам полезна

Как купить дом в Италии без риска?

Как купить дом в Италии быстро, выгодно и без риска? Вот что волнует в первую очередь потенциальных покупателей недвижимости в Италии. Рассмотрим аспекты урбанистики и

Сколько стоит купить дом в Тоскане?

Для того, чтобы купить отдельный дом в Тоскане в хорошем состоянии, потребуется бюджет от 350 000 евро. Тоскана является одним из самых дорогих регионов Италии.

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии  по Вашим требованиям. Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в

Итальянское агентство недвижимости