Известный обозреватель рынка недвижимости Италии Эвелина Маркесини: «К итальянскому вину всегда был интерес со стороны мирового сообщества, но сейчас мы не имеем в виду количество продаваемых бутылок. Речь идет об инвестициях в винодельческий сектор путем скупки поместий, ферм и земель, пригодных для выращивания винограда. И мы также не говорим о “звездах”-виноделах, таких, как Стинг в Тоскане, певица Джанни Наннини, влюбленная в красное вино Baccano; актриса Кароль Буке с вином Passito di Pantelleria и др.
Стоимость гектара виноградника в Италии
Barolo
Barolo зарекомендовало себя не только королем итальянского вина, но и лидером по оценке стоимости виноградников этого сорта, на уровне самых ценных винных территорий мира, таких как Borgogna или Bordeaux. В холмистой местности Langhe, включенной в список наследия Юнеско, 1 гектар самого значимого красного пьемонтского вина категории DOCG оценивается выше € 1,2 млн., и ниже этой цифры цена не опустится, самые ценные виноградники Cru, могут достигать в своей оценке до € 2,5 млн.
Brunello di Montalcino
Следующая “звездная” земля – Brunello di Montalcino, стоимость за 1 гектар колеблется между € 750 и 900 тыс., где стоимость за 50 лет истории деноминации DOC возросла на 4500%.
Valpolicella
Хорошо оценивается также Valpolicella там, где рождается Amarone, здесь цена варьируется от 450 до 550 тыс. за 1 гектар и достигает в некоторых случаях 600 тыс.
Для составления карты цен на виноградники Италии, было проведено исследование издания Wine News в 2019 году, благодаря чему удалось собрать важные данные и узнать оценочное мнение предпринимателей, брокеров и агентов-посредников. Получившаяся карта цен на виноградники стала только отправной точкой для покупателей, т.к. необходимо еще учесть такие моменты, как возраст виноградника, присутствие на территории объектов недвижимости и др.
Prosecco
Что сказать о Prosecco, лидере винного экспорта Италии? За сорт DOCG Conegliano Valdobbiadene, просекко высшего качества, придется выложить от € 400 до 450 тыс. за 1 гектар.
Franciacorta
Цена 1 гектара виноградника Franciacorta оценивается от € 250 до € 300 тыс. за самые ценные виноградники.
Chianti Classico и Nobile di Montepulciano
Стоимость 1 гектара Chianti Classico, по исследованиям Wine News, составляет € 170 тыс. А вот в Монтепульчано цена за гектар виноградника, который производит вино Nobile di Montepulciano колеблется от € 120 до 150 тыс.
Montefalco
По более низкой цене можно приобрести виноградники в Montefalco, в сердце региона Умбрия, где стоимость варьируется вокруг € 80 тыс. за 1 гектар. Примерно такие же цены установлены за гектар виноградника на вулкане Этна на Сицилии, где за самые качественные вулканические участки цена достигает € 100 тыс.
Что ищут иностранные инвесторы?
На первом этапе инвесторы ищут виноградники в основном в Тоскане и на севере Италии в районе городов Монферрат и Черретто-Ланге. Но мы рекомендуем обратить внимание и на другие регионы, такие как Сардиния, Умбрия, Лацио, Марке и Апулия. Дело в том, что виноделие – активно развивающийся сектор, например, относительно недавно появились деноминации DOCG в регионе Лацио (Frascati Superiore, Cesanese), установленные в 2008/2011 годах и DOC Castelli Romani в 1996 году. Появляются новые вина, новые технологии, поэтому ценность виноградников в этих регионах однозначно будет расти.
Основные покупатели
В настоящее время большинство покупателей, сфокусировавшихся на покупке виноградников в Италии, – это швейцарские и английские семейные банкинг офисы, среди них также много голландцев, что касается Европы. Из других стран – это Канада и Тайланд. И это не только ВИП-персоны, а девелоперские компании и фонды.
В целом, запрос на винодельческие хозяйства сегодня таков: цена от € 5 млн. до 18 млн., где вся земля находится в собственности, с производством как минимум 100 тыс. бутылок в год и возможностью увеличения числа выпущенных бутылок до 500 тыс. в год, и которые располагают как минимум шестью марками вина, с линией по разливу непосредственно на месте производства.
