Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии иностранцу?
Только заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код Codice fiscale. Налоговый код можно получить в итальянском консульстве в России или в Италии, наше агентство оказывает услугу открытия налогового кода клиентам.
Какова процедура приобретения недвижимости и этапы проведения сделки в Италии?
Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости.
После выбора подходящих Вам объектов, организовываются просмотры объектов и предоставляется дополнительная информация.
При принятии решения о покупке, составляется Безотзывное предложение, в котором указываются предлагаемая цена, сроки подписания Предварительного и Финального договоров, условия оплаты. При принятии предложения продавцом, вносится подтвердительный задаток.
Следующим этапом сделки является Предварительный договор. При подписании Предварительного договора обычно вносится 25–30 % от стоимости объекта недвижимости. Как правило, Предварительный договор составляется в форме частного договора, который должен быть зарегистрирован в Налоговой инспекции.
Завершающий этап сделки – Финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который выступает от лица итальянского государства. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.
Сколько раз необходимо приезжать в Италию для выбора недвижимости и ее оформления? Минимальный срок оформления сделки?
Обычно не менее трех раз – на просмотр выбранной недвижимости, на подписание предварительного договора и финального нотариального договора купли-продажи, но можно оформить недвижимость по нотариальной заверенной доверенности или сократить свое пребывание до 1 раза. Минимальный срок оформления сделки – одна неделя при наличии всех готовых документов на перевод собственности.
Как происходит оплата недвижимости в Италии?
Обычно оплата недвижимости в Италии происходит через банковские чеки, для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. Также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки.
Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Италии?
При оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если Покупатель резидент и покупает 1-й дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса от 3000 евро и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.
Есть ли обязанность информировать государственные органы РФ о покупке недвижимости в Италии?
Такой обязанности нет, но необходимо предоставить сведения об открытии счета в итальянском банке.
Обязательно ли открывать банковский счет в Италии?
Не обязательно, но желательно – для оплаты недвижимости и далее для оплаты расходов по содержанию недвижимости.
Какой налог на содержание недвижимости в Италии как его платить?
Налог на недвижимость ИМУ – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая составляет на 20–40 % ниже коммерческой, оплачивается два раза в год в июне и декабре. В среднем составляет 0,5–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. Владельцы единственного дома в Италии, зарегистрированные по адресу и получившие ВНЖ, освобождаются от уплаты этого налога.
Когда происходит оплата комиссионного вознаграждения агентству недвижимости?
Услуги Агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится при подписании финального договора купли-продажи. Комиссионное вознаграждение составляет 3–5 % от стоимости объекта недвижимости. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки.
Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости в Италии?
При наличии пассивного дохода на территории России от 3000 евро на заявителя и наличии недвижимости для проживания можно получить вид на жительство типа «Выбранное место жительства».
