Недвижимость Италии

Недвижимость в Италии это не только квартиры, виллы и дома, в Италии можно купить разнообразные типы недвижимости. Визитная карточка недвижимого имущества в Италии это старинные замки, отели, виллы у моря, апартаменты и безусловно виноградники. Разная ценовая категория обусловлена местом расположения и состоянием объектов выставленных на продажу. 

Продажа жилой недвижимости в Италии

Продажа жилой недвижимости в Италии. На нашем сайте представлены лучшие объекты жилой недвижимости Италии на продажу. Наши специалисты профессионалы на рынке недвижимости Апеннинского полуострова и всегда готовы оказать содействие в приобретении недвижимости. 

Продажа коммерческой недвижимости в Италии

Продажа коммерческой недвижимости в Италии для осуществления коммерческой деятельности и ведения бизнеса на территории Итальянской Республики.

Поместье на севере Италии, Франчакорта

  • 3 500 000 €
, Corte Franca, Брешиа, Ломбардия, Италия
  • Недвижимость Италии | Недвижимость Италии7000 М²

Отель 4 звезды на озере Гарда

  • 18 000 000 €
, Gardone Riviera, Comunità Montana Parco Alto Garda bresciano, Брешиа, Ломбардия, 25083, Италия
  • Недвижимость Италии | Недвижимость ИталииЗвездность Отеля: 4★★★★
  • Недвижимость Италии | Недвижимость Италии20000 М²
  • Недвижимость Италии | Недвижимость Италии40000 М²

Отель 4 звезды на озере Гарда

  • 20 000 000 €
, Gardone Riviera, Comunità Montana Parco Alto Garda bresciano, Брешиа, Ломбардия, 25083, Италия
  • Недвижимость Италии | Недвижимость ИталииЗвездность Отеля: 4★★★★
  • Недвижимость Италии | Недвижимость Италии3500 М²
  • Недвижимость Италии | Недвижимость Италии10000 М²

Продается недвижимость в Италии разных видов, в нашей базе только эксклюзивные объекты: недвижимость в Италии для постоянного проживания, собственность при покупке которой, можно получить ВНЖ в Италии (ВНЖ Италия недвижимость). На сайте агентства большой выбор недвижимости расположенной на берегу морей и озер в Италии: недвижимость на Комо, недвижимость в Италии у моря, элитная недвижимость на озерах Италии: Гарда, Изео, Маджоре.  

Италия ( Italia – на Итальянском языке) страна расположена в Южной Европе и омывается Средиземным морем с трех сторон (центр Средиземноморья). Италия полноправный член ЕС, экономика которого стоит на третьем месте в Европе.

Граница с Францией протяжённостью – 488 км, со Швейцарией – 740 км, Австрией – 430 км и Словенией – 232 км.

В Италии находятся 2  государства-анклава это Сан-Марино и  государство Ватикан, внутренние границы протяжённостью 39 км и 3,2 км.

Располагается на большей части Апеннинского полуострова и край Балканского полуострова, Паданскую равнину, южные склоны Альп, острова Сицилия, Сардиния и другие мелкие острова. Рынок недвижимости Италии достаточно стабилен и является одним из самых устойчивых в ЕС, цены на жилье не были завышены в связи со строительного бумом в Европе и поэтому здесь нет сильных колебаний стоимости недвижимости.

Элитная недвижимость в Италии

Недвижимость на озерах в Италии

Недвижимость у моря в Италии

Виноградники, недвижимость с виноградниками в Италии

Недвижимость в аренду в Италии

Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Италии

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии иностранцу?

Только заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код Codice fiscale. Налоговый код можно получить в итальянском консульстве в России или в Италии, наше агентство оказывает услугу открытия налогового кода клиентам.

Какова процедура приобретения недвижимости и этапы проведения сделки в Италии?

Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости.
После выбора подходящих Вам объектов, организовываются просмотры объектов и предоставляется дополнительная информация.
При принятии решения о покупке, составляется Безотзывное предложение, в котором указываются предлагаемая цена, сроки подписания Предварительного и Финального договоров, условия оплаты. При принятии предложения продавцом, вносится подтвердительный задаток.
Следующим этапом сделки является Предварительный договор. При подписании Предварительного договора обычно вносится 25–30 % от стоимости объекта недвижимости. Как правило, Предварительный договор составляется в форме частного договора, который должен быть зарегистрирован в Налоговой инспекции.
Завершающий этап сделки – Финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который выступает от лица итальянского государства. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

Сколько раз необходимо приезжать в Италию для выбора недвижимости и ее оформления? Минимальный срок оформления сделки?

Обычно не менее трех раз – на просмотр выбранной недвижимости, на подписание предварительного договора и финального нотариального договора купли-продажи, но можно оформить недвижимость по нотариальной заверенной доверенности или сократить свое пребывание до 1 раза. Минимальный срок оформления сделки – одна неделя при наличии всех готовых документов на перевод собственности.

Как происходит оплата недвижимости в Италии?

Обычно оплата недвижимости в Италии происходит через банковские чеки, для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. Также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки. 

 

Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Италии?

При оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если Покупатель резидент и покупает 1-й дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса от 3000 евро и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.

Есть ли обязанность информировать государственные органы РФ о покупке недвижимости в Италии?

Такой обязанности нет, но необходимо предоставить сведения об открытии счета в итальянском банке.

Обязательно ли открывать банковский счет в Италии?

Не обязательно, но желательно – для оплаты недвижимости и далее для оплаты расходов по содержанию недвижимости.

Какой налог на содержание недвижимости в Италии как его платить?

Налог на недвижимость ИМУ – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая составляет на 20–40 % ниже коммерческой, оплачивается два раза в год в июне и декабре.  В среднем составляет 0,5–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. Владельцы единственного дома в Италии, зарегистрированные по адресу и получившие ВНЖ, освобождаются от уплаты этого налога.

Когда происходит оплата комиссионного вознаграждения агентству недвижимости?

Услуги Агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится при подписании финального договора купли-продажи. Комиссионное вознаграждение составляет 3–5 % от стоимости объекта недвижимости. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки.

Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости в Италии?

При наличии пассивного дохода на территории России от 3000 евро на заявителя и наличии недвижимости для проживания можно получить вид на жительство типа «Выбранное место жительства».

FAQ рубрика “Вопрос – Ответ”

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским, испанским и английским языками

Города
Анкона    |🇮🇹 Анседония    |🇮🇹 Анцио    |🇮🇹 Ареццо    |🇮🇹 Бергамо    |🇮🇹 Венеция    |🇮🇹 Гроссето    |🇮🇹 Империя    |🇮🇹 Кампаньяно-ди-Рома    |🇮🇹 Капалбио    |🇮🇹 Кастильоне-делла-Пеская    |🇮🇹 Кортина-д’Ампеццо    |🇮🇹 Курмайёр    |🇮🇹 Лавинио    |🇮🇹 Лидо-дей-Пини    |🇮🇹 Лидо-ди-Камайоре    |🇮🇹 Лукка    |🇮🇹 Манчано    |🇮🇹 Мессина    |🇮🇹 Милан    |🇮🇹 Ольбия    |🇮🇹 Палинуро    |🇮🇹 Певеро    |🇮🇹 Пезаро    |🇮🇹 Перуджа    |🇮🇹 Пескара    |🇮🇹 Порто-Ротондо    |🇮🇹 Порто-Санто-Стефано    |🇮🇹 Порто-Черво    |🇮🇹 Пунта-Ала    |🇮🇹 Рагуза    |🇮🇹 Рим    |🇮🇹 Римини    |🇮🇹 Сабаудия    |🇮🇹 Савона    |🇮🇹 Салуццо    |🇮🇹 Сан-Панталео    |🇮🇹 Сан-Теодоро    |🇮🇹 Сан-Феличе-Чирчео    |🇮🇹 Санта-Маринелла    |🇮🇹 Сперлонга    |🇮🇹 Торваяника    |🇮🇹 Турин    |🇮🇹 Флоренция    |🇮🇹 Фраскати
Регионы
Абруццо    |🇮🇹 Арджентарио    |🇮🇹 Ареццо    |🇮🇹 Валле-д’Аоста    |🇮🇹 Венето    |🇮🇹 Гроссето    |🇮🇹 Кампания    |🇮🇹 Коста-Смеральда    |🇮🇹 Лацио    |🇮🇹 Ливорно    |🇮🇹 Лигурия    |🇮🇹 Ломбардия    |🇮🇹 Марке    |🇮🇹 Озеро Гарда (Ломбардия)    |🇮🇹 Озеро Изео    |🇮🇹 Озеро Комо    |🇮🇹 Озеро Маджоре    |🇮🇹 Остров Капри    |🇮🇹 Провинция Латина    |🇮🇹 Провинция Рима    |🇮🇹 Пьемонт    |🇮🇹 Сардиния    |🇮🇹 Сиена    |🇮🇹 Сицилия    |🇮🇹 Тоскана    |🇮🇹 Трентино-Альто-Адидже    |🇮🇹 Умбрия    |🇮🇹 Эмилия-Романья

*Обращаем Ваше внимание, что на нашем сайте представлены не все объекты недвижимости  – есть Элитные (эксклюзивные) предложения и сделки по ним проходят в режиме повышенной конфиденциальности (выполняются требования продавцов и покупателей). 

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в

Итальянское агентство недвижимости