Недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии: продажа недвижимости в Италии, услуги по оформлению, сопровождению и постпродажному обслуживанию

Продажа недвижимости в Италии: более 300 объектов элитной (эксклюзивной) недвижимости выставлено на продажу. Покупка элитной недвижимости в Италии и сопровождение сделки, а также постпродажное обслуживание (содержание) собственности. Собственная база уникальных, элитных объектов: недвижимость в Италии у моря, недвижимость на продажу и в аренду.

Недвижимость в Италии купить

Продается недвижимость в Италии: Дома и виллы, квартиры и апартаменты, отели и гостиницы, виноградники, а также шале, казале и замки – это недвижимость в Италии для постоянного проживания и получения ВНЖ.  Cопроводим покупку недвижимости в Италии и значительно упростим приобретение или аренду недвижимости. АН “Треви Элит” –  партнер для тех, кто хочет купить жилой дом, взять в аренду элитную виллу на длительный срок или инвестировать в отельную недвижимость Италии. Предоставим всю необходимую информация для принятия решения о приобретении недвижимости в Италии.

 

Не вся недвижимость Италии отражена на сайте –   это элитная (эксклюзивная) недвижимость и сделки по ней проходят в режиме повышенной конфиденциальности (выполняются требования продавцов и покупателей). Итальянская недвижимость это не только квартиры, виллы и дома в Италии можно купить разнообразные типы недвижимости. Визитная карточка недвижимого имущества в Италии это старинные замки, отели, виллы у моря, апартаменты и безусловно виноградники. Разная ценовая категория обусловлена местом расположения и состоянием объектов выставленных на продажу. Наши специалисты профессионалы на рынке недвижимости Апеннинского полуострова и всегда готовы оказать содействие в приобретении недвижимости. 

Рынок недвижимости Италии достаточно стабилен и является одним из самых устойчивых в ЕС, цены на жилье не были завышены в связи со строительного бумом в Европе и поэтому здесь нет сильных колебаний стоимости недвижимости. 

В Италии на законодательном уровне нет ограничений для того, чтобы купить недвижимость иностранцу

Италия ( Italia – на Итальянском языке) страна расположена в Южной Европе и омывается Средиземным морем с трех сторон (центр Средиземноморья). Италия полноправный член ЕС, экономика которого стоит на третьем месте в Европе.

Граница с Францией протяжённостью – 488 км, со Швейцарией – 740 км, Австрией – 430 км и Словенией – 232 км.

В Италии находятся 2  государства-анклава это Сан-Марино и  государство Ватикан, внутренние границы протяжённостью 39 км и 3,2 км.

Располагается на большей части Апеннинского полуострова и край Балканского полуострова, Паданскую равнину, южные склоны Альп, острова Сицилия, Сардиния и другие мелкие острова.

Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Италии

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии иностранцу?

Только заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код Codice fiscale. Налоговый код можно получить в итальянском консульстве в России или в Италии, наше агентство оказывает услугу открытия налогового кода клиентам.

Какова процедура приобретения недвижимости и этапы проведения сделки в Италии?

Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости.
После выбора подходящих Вам объектов, организовываются просмотры объектов и предоставляется дополнительная информация.
При принятии решения о покупке, составляется Безотзывное предложение, в котором указываются предлагаемая цена, сроки подписания Предварительного и Финального договоров, условия оплаты. При принятии предложения продавцом, вносится подтвердительный задаток.
Следующим этапом сделки является Предварительный договор. При подписании Предварительного договора обычно вносится 25–30 % от стоимости объекта недвижимости. Как правило, Предварительный договор составляется в форме частного договора, который должен быть зарегистрирован в Налоговой инспекции.
Завершающий этап сделки – Финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который выступает от лица итальянского государства. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

Сколько раз необходимо приезжать в Италию для выбора недвижимости и ее оформления? Минимальный срок оформления сделки?

Обычно не менее трех раз – на просмотр выбранной недвижимости, на подписание предварительного договора и финального нотариального договора купли-продажи, но можно оформить недвижимость по нотариальной заверенной доверенности или сократить свое пребывание до 1 раза. Минимальный срок оформления сделки – одна неделя при наличии всех готовых документов на перевод собственности.

Как происходит оплата недвижимости в Италии?

Обычно оплата недвижимости в Италии происходит через банковские чеки, для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. Также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки. 

 

Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Италии?

При оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если Покупатель резидент и покупает 1-й дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса от 3000 евро и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.

Есть ли обязанность информировать государственные органы РФ о покупке недвижимости в Италии?

Такой обязанности нет, но необходимо предоставить сведения об открытии счета в итальянском банке.

Обязательно ли открывать банковский счет в Италии?

Не обязательно, но желательно – для оплаты недвижимости и далее для оплаты расходов по содержанию недвижимости.

Какой налог на содержание недвижимости в Италии как его платить?

Налог на недвижимость ИМУ – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая составляет на 20–40 % ниже коммерческой, оплачивается два раза в год в июне и декабре.  В среднем составляет 0,5–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. Владельцы единственного дома в Италии, зарегистрированные по адресу и получившие ВНЖ, освобождаются от уплаты этого налога.

Когда происходит оплата комиссионного вознаграждения агентству недвижимости?

Услуги Агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится при подписании финального договора купли-продажи. Комиссионное вознаграждение составляет 3–5 % от стоимости объекта недвижимости. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки.

Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости в Италии?

При наличии пассивного дохода на территории России от 3000 евро на заявителя и наличии недвижимости для проживания можно получить вид на жительство типа «Выбранное место жительства».

FAQ рубрика “Вопрос – Ответ”

Продажа недвижимости в Италии - Лучшие предложения

Продажа недвижимости на озере Комо в Италии

Купить недвижимость на побережье Италии

Недвижимость в Италии - услуги по оформлению, сопровождению и постпродажному обслуживанию

  • Оказываем услуги по профессиональному оформлению и сопровождению сделки по купле-продаже выбранного объекта недвижимости в Италии на русском языке, даже в случае, если Вы нашли объект самостоятельно или через другое итальянское агентство.
  • Проведем юридическую проверку объекта, прав собственности, кадастровое соответствие действующим нормам.
  • В отличие от работы с порталами, предлагающими недвижимость в Италии от разных продавцов, мы являемся лицензионным агентством недвижимости и находимся в Италии, «на месте», в прямом контакте с продавцами, застройщиками, нотариусами, что позволяет обеспечить оперативное оформление документов, предоставить достоверную информацию об объекте и окружающей инфраструктуре из первых рук, а также сэкономить на комиссии (3-5%) от цены объекта недвижимости.
  • Решаем любую задачу на рынке недвижимости Италии.
  • Конфиденциальность гарантируем.