Продажа недвижимости в Италии

Во-первых, надо заплатить предоплату в размере 10-30% от всей стоимости. Во-вторых, открыть счёт в банке и получить необходимый налоговый код. После недвижимость проверяется нотариусом и уже подписываются договора об обязательной уплате залога. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами тоже только у нотариуса и подлежит его заверению.
Иностранцы могут купить любой тип жилья, даже пустой земельный участок, но это ещё не значит, что они автоматически получат вид на жительство. Любые собственники, вне зависимости от гражданства, должны платить налоги каждый год и рассчитываться за коммунальные услуги.

Почему покупать недвижимость в Италии выгодно? Во-первых, рынок недвижимости Италии всегда стабилен и привлекает не ценой, а своим культурным наследием. Вы всегда сможете продать недвижимость в Италии. Во-вторых, в этой стране максимально комфортный средиземноморский климат и роскошные условия для жизни. В-третьих, различные природные ландшафты восхищают и завораживают своим видом. Это именно те достоинства, которые чаще всего побуждают иностранцев купить недвижимость в Италии.

Ни один Итальянский закон не запрещает и не усложняет процесс приобретения недвижимости гражданами другой страны. Каждый человек может легко найти себе вариант покупки недвижимости в Италии «по душе». Выбор может варьироваться от курортных регионов до уютных и уединённых вилл у моря на побережье Италии. Некоторые из них имеют среднюю стоимость по рынку, а некоторые – заоблачную. Несмотря на эти факторы, любая недвижимость страны – интересное предложение.

Приобрести в Италии можно как небольшие сельские домики по 5 500 000 – 7 000 000 р, так и масштабные пентхаусы около пляжа, загородные дома в классическом римском и итальянском стиле по 10 млн евро. Всегда доступна недвижимость на горнолыжных и морских курортах Италии, есть возможность полюбоваться богатым культурным наследием, ощутить приятный средиземноморский климат и насладиться чудесным видом на дивные озёра.

Средняя стоимость жилья на севере и на юге Италии не отличается. Она составляет 2 000 евро/м². А вот в Риме, Венеции или Милане цена за м² варьируется от 3 000 до 7 000 – 8 000 евро.
В погоне за идеальным пейзажем и самыми живописными в мире холмами, можно купить дом в Тоскане. Это 200 тыс. – 30 млн. евро. Этот регион подходит для пребывания самых успешных людей мира, звёзд телеэкрана и людей, ищущих спокойствие и вдохновение среди природных богатств.
Ещё один приятный и воодушевляющий вариант покупки жилья: на итальянском острове Сицилия и Сардиния. Если в первом случае покупка обойдётся в 300 тысяч евро, то во втором – 600 тысяч евро.
Люди стремятся купить дом или апартаменты в Италии не из-за того, что это выгодно с экономической стороны, а потому что они настоящие ценители её богатств. Только в этой стране можно приобрести жильё для дивной, богатой и гармоничной жизни, а также райскую дачу для отдыха летом.

Постоянное увеличение спроса на итальянскую недвижимость к счастью совершенно не повышает ее стоимость. Северная Италия считается самым дорогим регионом страны, здесь расположены чистые и прекрасные озера, мировые горнолыжные курорты, которые привлекают в этот район покупателей со всего мира. Юг Италии пользуется популярность граждан России, цены на недвижимость Калабрии гораздо ниже цен Лазурного берега. Удачно и меньше всего потратив денежных средств можно приобрести жилую и коммерческую недвижимость в центре страны. Одна из самых дорогих считается недвижимость Рима и Милана, а на островах Сицилии и Сардинии можно купить квартиру со скидкой.

Как купить недвижимость в Италии – полный гид

Остановимся подробнее на рынке недвижимости в стране. Следует сказать, что он входит в список самых устойчивых в Европе. Цены на жильё искусственно не завышались, в связи с чем не было экономических проблем. В период мирового кризиса цены упали на 5-7%, что очень мало, более того, в некоторых регионах они даже смогли вырасти.

Ещё один удивительный факт итальянского рынка в том, что по некоторым данным, именно здесь расположены самые престижные и дорогостоящие дома мира, но при этом, есть и предложения апартаментов по 50 000 евро. С чем это связано? В основном цены зависят от региона, развитой инфраструктуры, побережья и др. Самыми привлекательными и статусными местами для проживания в Италии являются регионы Тоскана и Лигурия, область около популярных озёр, таких как Комо, Маджоре, Гарда, нельзя не отметить остров Сардиния. Именно здесь расположились самые влиятельные люди мира, а цена на недвижимость в основном семизначная.
Не пропадает интерес к недвижимости в «Вечном городе» – Риме и вторым по величине и центром индустриального развития Италии городом – Миланом. Венеция, старинный город на воде, интересен не только отдыхающим, но многим покупателям жилья.

Множество людей ценят итальянскую культуру, общество, пейзажи, традиции, историю и архитектуру. У каждого человека есть своё видение достоинств этой страны и имеется своя причина переезда, но объединяет их именно желание пребывать в прекрасной солнечной Италии.
Дома покупаются в абсолютно всех регионах и зависят только от пожеланий самих иностранцев.
Роскошные виллы Умбрии и Тосканы завлекают перспективных людей, которые жаждут уюта, комфорта и спокойствия. Курортная Лигурия привлекает импозантных людей, которые привыкли к райскому отдыху. Калабрия – идеальное место для бизнесменов, так как район преимущественно полон хорошими инвестиционными решениями. Острова Сардиния и Сицилия подарят не только восхитительный вид, но и расскажут свою историю. Базиликата – песчаные побережья, открытые скалы, один из старейших городов мира, горные национальные парки, а также прекрасная кухня и лучшие вина. В стране огромнейший выбор и городских апартаментов.

Всё больше россиян стало переезжать в Италию, многие расположились на Адриатическом побережье. Переезд преимущественно в Италию связан с многочисленными достоинствами страны и с ценой, схожей по затратам на престижный район Подмосковья или Санкт-Петербурга.

Интерес наших сограждан к объектам недвижимости в Италии не меньше, чем на юге. Отличается сам покупатель: как правило, это ценитель благоприятной экологической обстановки, стабильности, спокойствия, безопасности, а также поклонник более аскетичной эстетики, которая преобладает, например, в скандинавских государствах. Говоря об Италии, нельзя не вспомнить о прекрасном климате, постоянном солнце и величественных достопримечательностях. Природа впечатляет и вдохновляет своим видом даже тех людей, которые объехали пол мира. Не передать словами ту атмосферу и влечение, которое имеет Италия.
Для иностранных покупателей ограничений в покупке жилья нет, но если имеется гражданство или вида на жительство, то можно получить скидку примерно в 7%.

В Италии вы можете приобрести любой тип недвижимости, найдя то предложение, которое будет полностью соответствовать всем вашим требованиям. Тут есть всё: от уютной дачи с вдохновляющим видом на озеро до великолепного дома посреди оживлённого курорта и соответствующими развлечениями. Цены полностью зависят от пожеланий, поэтому будет легко отыскать подходящий вариант. В стране есть как роскошные особняки, так и небольшие однокомнатные квартиры.

Доступно к покупке:

• Дом, вилла на берегу моря
• Квартира
• Замок
• Отель
• Виноградник

Жильё в сельскохозяйственных районах сейчас пользуется огромным спросом. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры можно посмотреть в южных регионах. Не стоит забывать о самых популярных городах: Рим, Венеция и Милан. Их квартиры впечатляют и наполняют атмосферой страны. Люди, которые переезжают в крупные мегаполисы Италии, остаются довольны своим выбором, об этом говорят их многочисленные положительные отзывы.

Италия – не единственная страна, которая cпециализируется на том, чтобы жить стильно и хорошо – немцы и французы тоже знают, как получать удовольствие, – но в Италии они делают все это с энтузиазмом и энтузиазмом, что делает итальянцев одними из самых популярных людей в мире.

Мы любим их искусство, оперу, Феррари, пиццу, одежду, города, древние руины, холмы и мерцающие воды. Мы побывали во всех уголках Италии: на северо-западе, в Альпах и на озерах. Д.Х. Лоуренс сказал об озере Гарда: “Я сидел и смотрел на озеро. Это было так же прекрасно, как Рай, как первое творение”.

Так оно и есть, это единственная страна, которая избежала соблазна чрезмерного развития. На северо-западе находится Венеция, с другой стороны, посередине вы найдете Тоскану. А посередине – Рим, “вечный город” и Неаполитанский залив, затем на юг, к теплу и красоте Сицилии в одном углу и Апулии в пятке, где Аманда Лэмб выбрала покупку из всех мест в мире, которые она видела.

В отличие от некоторых своих соседей на побережье Средиземного моря, Италия не известна масштабными пакетами отдыха или британцами, стремящимися к раннему выходу на пенсию. Один опрос показал, что 26 000 британцев постоянно проживают в Италии, что намного меньше, чем в Испании, Франции или Португалии, хотя во многих районах там такая же теплая зима, великолепная береговая линия и более низкая стоимость жизни, чем в Великобритании.

Вы с меньшей вероятностью найдете закрытое сообщество в Италии, но оно более популярно для домов отдыха в городах и деревнях, особенно в старых отремонтированных домах. Репутация Италии как места отдыха на выходные означает, что бюджетные рейсы из Великобритании продолжаются круглый год без пересадок в большинство итальянских аэропортов. Те, кто приезжает на выходные, часто ищут культуру, стиль жизни, романтические виды и культуру кафе – всего этого в Италии в изобилии.

Север Италии богаче, и цены на недвижимость там, как правило, немного выше, особенно если вы ищете недвижимость в районе Милана. Юг более сельский и традиционный, с более дешевой недвижимостью, включая знаменитые трулло в Апулии.

В Италии меньше инфраструктуры англоговорящих агентов, юристов и профессионалов, но во всех наиболее популярных районах для иностранных покупателей жилья вы найдете их.

Исторически сложилось так, что озера на севере Италии были первыми районами, привлекшими зарубежных владельцев вторичного жилья, а также их красотой, доступностью и привлекательностью в два сезона. Озеро Комо – также родина сэра Ричарда Брэнсона – более модно, чем когда-либо, хотя может быть удивительно доступным, с квартирами с видом за 100 000 евро.

Наиболее популярный среди миланцев, Маджоре элегантен, но по аналогичной цене, в то время как Гарда, как правило, привлекает активных людей. Изео и Орта менее популярны, однако Лугано по-прежнему пользуется спросом у тех, кто ищет сочетание швейцарской эффективности (или налогового режима) в сочетании с итальянской культурой.

Тоскана и Умбрия стали большим хитом в конце 1900-х годов, когда многие покупатели мечтали о фермерском доме среди холмов в непосредственной близости от этих красивых средневековых деревень или городов эпохи Возрождения. Район в Тоскане вокруг Ареццо, Сиены и Флоренции – так называемый Кьянтишир – стал модным и дорогим, и вы не получите много изменений от 1 миллиона евро за хорошо представленный фермерский дом с шестью спальнями и бассейном в Стинге и участке Труди Стайлер в Ареццо.

Тем не менее, некоторые предпочитают избегать туристических автобусов и сообществ британских эмигрантов, а популярность Лукки немного севернее растет; как и Гарфаньяна, Луниджана или Баньи–ди-Лука, где цены падают – вы можете получить дом с двумя спальнями менее чем за 100 000 евро. В соседней Умбрии район вокруг озера Тразимено и близлежащей Перуджи по-прежнему представляет большой интерес.

Ле-Марке, к югу от Тосканы, также теперь прочно находится в поле зрения зарубежных покупателей, а в Сан-Бенедетто-дель-Тронто вы находитесь недалеко от аэропортов и пляжей. Этот район популярен среди владельцев вторичного жилья из Рима, так что вы смотрите на квартиру стоимостью около 125 000 евро. Он находится недалеко от границы с регионом Абруццо, удивительно неизведанной и зеленой зоной, которая очень доступна по цене – найдите множество вариантов от 50 000 до 100 000 евро. Вы можете кататься на лыжах и на пляже в один и тот же день в некоторых!

Популярность прибрежных районов Италии возросла, и Апулия лидирует после пары лет громких владельцев, свадеб знаменитостей и растущей известности среди гурманов. Британским покупателям, как правило, нравятся районы вокруг Остуни и Мартина Франка, где дома продаются по цене значительно ниже 100 000 евро. Будьте осторожны при покупке трулло (перечисленный каменный дом в форме конуса), потому что их восстановление может быть дорогостоящим, а также может быть незаконно расширено.

Возвращаясь на север, Лигурия также приобрела больший интерес, и в этом стильном районе недалеко от Лазурного берега в привлекательном городе Империя вы можете приобрести квартиру за 150 000 евро.

Если вам нравятся итальянские острова, отправляйтесь на Сардинию по доступной цене (за пределами шикарной Коста-Смеральды), а в прекрасном маленьком пляжном городке Валледория вы можете купить квартиру с двумя спальнями за 80 000 евро; Сицилия, как правило, удивительно дорога из-за нехватки предложения.

Популярность городов также растет, но они стоят дороже: Флоренция, Венеция и Рим пользуются популярностью среди арендаторов для отдыха