Все больше иностранцев влюбляются в Италию и решаются на покупку дома в этой солнечной стране. Недвижимость Рима охватывает не только территорию в пределах кольцевой дороги, но и другие близлежащие районы, в том числе и на побережье Тирренского моря. Рим остается самым любимым и посещаемым городом, предпочитаемым миллионами туристов со всего мира. Достопримечательности итальянской столицы невозможно перечислить, учитывая бесконечное количество маршрутов, произведений искусства, памятников и достояний любого исторического периода.
Недвижимость в Риме представляет собой большой качественный разрыв между историческими центральными районами и периферийными, построенными во второй половине ХХ века. Таким образом, открываются возможности купить квартиру в Риме, расположенную в ценных исторических зданиях, престижных периферийных районах, а также в более популярных отдаленных территориях, хорошо связанных с центром.
Тенденции рынка недвижимости Рима
В настоящее время ситуация на рынке недвижимости Рима восстанавливается после кризиса пандемии, и операторы в этом секторе ожидают увеличения продаж во всех районах. Цены недвижимость в Риме выросли на 0,3% по сравнению с прошлым 2021 годом.
Согласно прогнозам, касающимся динамики цен на дома в Риме в 2022 году, римляне предпочтут более зеленые и тихие пригороды сердцу города, полному памятников, но гораздо более хаотичному. Благодаря государственной программе Экобонус по возмещению расходов на ремонт и повышению энергоэффективности жилых единиц, владельцы недвижимости в Италии активно устанавливают энергосберегающие системы и альтернативные источники энергии.
Продолжается тенденция, начатая в период пандемии, заключающаяся в стремлении купить дом в Риме с большими уличными пространствами, то есть с террасой (аттико или суператтико), балконом или собственным садом.
Как выбрать район для покупки жилья в Риме?
В данной главе мы рассмотрим основные области Рима, приоритетные для покупки жилья, разберем их преимущества и сравним цены. Речь пойдет не только о районах в черте города, но и об отдаленных, относящихся к муниципалитету Рима.
Лучшие районы Рима
Где лучше приобретать недвижимость в Риме? К каким районам присмотреться? И возможно ли купить квартиру в Риме недорого? Начнем наш обзор с самых центральных районов.
Исторический центр
Исторический центр Рима — самый оживленный район столицы, центр общественной жизни и колыбель основных туристических достопримечательностей. Здесь вы можете погрузиться в уникальную атмосферу, которую может создать только такой чарующий город как Рим. И именно в этом районе находятся исторические и престижные объекты, к тому же несравненной красоты. Купить квартиру в Риме рядом с площадью Испании или Навоны, у великолепного фонтана Треви или на узких улочках Трастевере — это настоящая мечта.
Недвижимость в историческом центре Рима представлена, в основном, в старинных зданиях, которые видоизменялись и надстраивались в течение веков, либо в элегантных зданиях начала XX века в классическом стиле Либерти и Умбертино. Стоит заметить, что во многих старинных зданиях в самом центре отсутствует лифт из-за невозможности его установки в связи с культурной ценностью построек. И конечно, самыми популярными вариантами жилья выступают квартиры в центре Рима с террасой, что придает жилью особое очарование.
Цены падают в центре. В начале 2022 года наблюдается снижение цен на недвижимость в центре Рима. Таким образом, это может быть прекрасной возможностью для инвестиций. Конечно, в 2022 году эксклюзивные дома по-прежнему будут стоить более 7 тысяч евро за квадратный метр, но в любом случае на 2,5% меньше, чем в 2021 году.
Монти – первый район Рима
Хотите жить в самом сердце Рима, в двух шагах от Колизея и Римского форума? Отличное решение можно найти в одном из центральных районов Монти. Рионе Монти, гордо именуемый первым районом Рима, представляет собой молодой и «хипстерский» район, который сосуществует в гармонии со стариной. Сегодня это самый большой район столицы, очень холмистый, с улицами и лестницами, которые поднимаются и опускаются почти везде.
Трастевере – любимый район артистов
Трастевере — еще один центральный район на другой стороне реки Тибр, который характеризуется яркой общественной жизнью и характерными старинными домами. Это увлекательное место, где вы можете полностью погрузиться в настоящую римскую жизнь. Узкие улочки, захватывающие дух виды, плющ, обвивающий фасады зданий: как не желать дома в одном из самых любимых художниками районов?
Трастевере простирается от моста Сублицио на юге до Ватикана на севере. Здесь престижные дома котируются от минимальной цены 4966 евро до 7538 евро за квадратный метр.
Париоли – утонченный район вблизи парка Виллы Боргезе
Район Париоли расположен в центральной части столицы, но имеет более жилой характер, в котором изысканность и порядок напоминают времена высшего среднего класса. В непосредственной близости от привлекательных мест, таких как Вилла Боргезе, вы можете найти виллы и небольшие дома в Риме с частными садами или большие престижные апартаменты, не только в исторических зданиях, но и новостройках, в которых можно насладиться максимальным комфортом проживания в уникальном и редком контексте.
Цена на жилье в первоклассных домах Париоли составляет от 4 874 евро до 7 241 евро за квадратный метр.
Коппеде — самый “сказочный” район Рима
Особого упоминания, безусловно, заслуживает еще один район Рима Коппеде, как одно из самых экстравагантных и необычных мест. Многих вводит в заблуждение определение архитектурного стиля района Коппеде: китч, модерн, эклектика или неоготика? В любом случае он остается, без сомнения, самым оригинальным художественно-архитектурным экспериментом, предпринятым в Риме в начале ХХ века. Какое исключительное удовольствие купить квартиру в Риме в “сказочном” районе Коппеде и любоваться с балкона причудливыми зданиями великого архитектора!
Прати — район на стороне Ватикана и собора Святого Петра
Почему идея купить дом в районе Прати так привлекательна для многих итальянцев?
Многих покупателей особенно привлекает этот центральный район Рима именно потому, что он отвечает различным жилищным и повседневным потребностям. От тех, что связаны с историей и архитектурой, до известных баров и ресторанов, не забывая при этом тот факт, что Прати является домом улиц, заполненных магазинами, поэтому не нужно поддаваться соблазну ехать в отдаленные новые торговые центры.
Среди сильных сторон района Прати — учебные заведения. Государственные и частные школы в Прати являются одними из лучших в столице. Связи с общественным транспортом также являются отличным поводом для размышлений, когда вы думаете о покупке нового дома в Риме.
Эур — район квадратного Колизея
Район Эур в Риме заслуживает внимания тех, кто ищет престижное жилье. Он район является одним из самых удаленных от центра, но хорошо обустроенных и связанных общественным транспортом, где можно найти значительное предложение престижных квартир больших размеров, расположенных в зданиях, построенных в 1930-х годах. Мало того, в Эур находится один из новых престижных проектов недвижимости в Риме: Eurosky, 28-этажное здание и 300 жилых единиц, спроектированных архитектором Франко Пурини.
Северо-запад Рима — район Акса, Казаль Палокко и Инфернетто
Рынок недвижимости в этих районах очень активен. В последнее время все больше молодых семей стремятся купить дом более в спокойных, зеленых, отдаленных от центра Рима районах. Акса, Казаль Палокко и Инфернетто предлагают множество решений с большими открытыми пространствами — от квартир в новостройках с просторными террасами и таунхаусов до шикарных вилл с бассейном. К тому же очень привлекательная идея добираться до песчаных пляжей Тирренского моря всего за 20-30 минут на автомобиле. Примерно такое же расстояние и до центра Рима.
В связи с повышенным спросом на дома в районах Акса, Казаль Палокко и Инфернетто, цены на недвижимость в этих районах Рима неуклонно растут (+6,8 %). Средняя стоимость квадратного метра колеблется в пределах 5300 евро.
Анцио — городок на море в 60 км от центра Рима
Рассмотрим также приморский городок Анцио в провинции Рима. Согласно многим исследованиям, Анцио подтвержден как один из любимых городов итальянцев для поиска и покупки дома. Умеренные цены, широкие песчаные пляжи, круглогодичная инфраструктура, прямое ж/д сообщение с Римом и широкий выбор предложений квартир и домов в Анцио делает этот курорт очень притягательным для покупки жилья в Риме. К муниципалитету Анцио относится побережье Лидо-дей-Пини с великолепным заповедным сосновым бором и прибрежный жилой район Лавинио.
Цены в Анцио колеблются в пределах 1.100 до 2.580 евро за квадратный метр, поэтому здесь можно купить квартиру в Риме недорого.
Санта-Маринелла — морской курорт Рима с красивой набережной и виллами в стиле модерн
Санта-Маринелла, расположенная в 65 км от центра столицы, известна как туристический курорт провинции Рима благодаря своему особому расположению на берегу моря, климату и многочисленным археологическим памятникам. Вдоль моря раскинулась красивая набережная, где возвышаются великолепные виллы в стиле модерн. При строительстве этот курорт был рассчитан на римскую аристократию, которая и строила себе эти прекрасные дома. Однако в последние годы здесь наблюдается значительный рост классического жилого сектора, который становится популярным направлением для жизни круглый год. Сегодня Санта-Маринелла является особенно активным центром рынка недвижимости. Ввиду эксклюзивности места, цены здесь немного выше, чем в Анцио.
Элитная недвижимость Рима
Пьяцца Навона, Кампо деи Фьори, Виа Рипетта, Пьяцца ди Спанья, Виа дель Корсо или Фонтан Треви: для тех, кто хочет купить роскошный дом в Риме, это, безусловно, самые востребованные районы, но также и те, которые имеют самую высокую цену. Рынок жилья в историческом центре Рима всегда очень динамичный. На самом деле, для первоклассных домов речь идет о диапазоне цен от 6 955 до 10 562 евро за квадратный метр. Пожалуй, самой эксклюзивной частью исторического центра Рима является район моды Триденте.
80 % престижной недвижимости в Риме сосредоточены в историческом центре и в районах Париоли, Фламинио, Ольджата Джустиниана, Кассия Фламиния, Прати, Триесте-Коппеде, Эур и генерируют около 75 % оборота, поступающего от этого сектора в столице.
Район с полем для гольфа Ольджата для самых взыскательных
Когда кто-то думает о роскоши, на ум не могут не прийти виллы, количество поисковых запросов которых увеличилось на + 38% в годовом исчислении, а Рим полон захватывающих контекстов: виллы с великолепными садами или иногда утопающие в настоящих парках в общей сложности Внутри этих частных домов сохранилось 370 тысяч квадратных метров зелени.
Эти виллы в основном расположены за пределами большой кольцевой дороги, в северо-западной части столицы: Ольджата Джустиниана, районе, в котором в прошлом году наблюдался всплеск исследований в области этого типа жилья. Это один из немногих закрытых охраняемых поселков провинции Рима с инфраструктурой для самых взыскательных. Здесь находится известный гольф-клуб, фитнес-центры с открытыми бассейнами, конные клубы и рестораны.
Цены в районе Ольджата стабильны с ростом не более 1%.
Цены на недвижимость в районах Рима
Сколько стоит квартира в Риме?
В Риме наблюдается довольно большой разброс цен на дома в разных районах города. В целом можно сказать, что стоимость квартир в Риме составляет от 900 евро до 8900 евро за квадратный метр. Таким образом, средняя цена квартиры в Риме составляет около 3150 евро за квадратный метр.
ВНЖ Италии при покупке недвижимости
Как переехать в Италию?
Собственная недвижимость в Риме значительно упрощает процесс получения ВНЖ в Италии, так как это позволяет оформить вашу прописку, однако не дает автоматического права на выдачу вида на жительства или гражданства. Пакет документов при подаче на ВНЖ Италии формируется исходя из типа вида на жительство, которых существует целое множество. Мы подробно рассказывали о типах видов на жительство Италии в нашей статье ВНЖ Италии.
Для многих покупателей, наиболее подходящим вариантом выступает Вид на жительство по мотиву Выбранное место жительства.
В связи с многочисленными вопросами и нюансами, связанными с иммиграцией и получением резидентства Италии, наиболее эффективным путем будет получение персональной консультации у наших сотрудников, где будет рассмотрен именно ваш случай.
Как купить недвижимость в Риме?
На сегодняшний день купить недвижимость в Риме могут граждане любой страны мира, никаких ограничений для россиян правительством Италии введено не было. Однако в нынешней ситуации санкций процедура покупки для граждан РФ может меняться со дня на день, поэтому мы рады предложить вам провести профессиональную частную консультацию по интересующих вас вопросам покупки недвижимости в Италии.
Стандартная процедура покупки недвижимости в Италии подробно описана в статье Гид по покупке недвижимости в Италии.
