Недвижимость Италии: полный гид по покупке

Содержание: Недвижимость Италии: полный гид по покупке

Неизменное очарование Италии, ее культура, пейзажи, солнечный климат и веселый нрав местных жителей покоряют сердца большинства туристов. Спокойствие и безмятежность итальянского образа жизни “Italian lifestyle”, а также удобное местоположение в центре Европы в сочетании с хорошей кухней и художественными красотами привлекает покупателей недвижимости Италии со всего мира уже на протяжении нескольких веков.Недвижимость Италии: полный гид по покупке | Треви Элит

Иностранцы, нацеленные на покупку, ищут либо второй дом, либо недвижимость в Италии для постоянного проживания, либо рассматривают эту возможность как инвестицию для получения дохода от сдачи в аренду.

Купить недвижимость в Италии многие мечтают для спокойной жизни на пенсии среди зеленых холмов и виноградников вблизи моря, а в условиях пандемии стал актуальным поиск подходящей локации для комфортной удаленной работы. Основными покупателями домов в Италии традиционно являются выходцы из Великобритании, Франции Германии, России и США.

Плюсы покупки недвижимости в Италии

• Географическое положение и климат
Многократная виза и ВНЖ
• Высокое качество жизни
Экобонусы на ремонт и реставрацию
Щадящие налоги на недвижимость в Италии – режим Flat tax
• Надежная инвестиция, обусловленная тем, что Италия входит в топ стран по развитости экономики, является одной из самых посещаемых туристами стран мира, и имеет жесткие ограничения на строительство новых домов.

Рынок недвижимости Италии

Итальянская недвижимость «смотрит вперед» и готовится к завершению 2021 года с оборотом около 120-122 миллиардов евро, что на 9,5% больше по сравнению с 2020 годом, но все же ниже, чем в 2019 году, и с более низкими показателями, чем в остальных западных странах.

На рынке недвижимости Италии происходят глубокие культурные изменения: больше нет границы между первым и вторым домами: пандемия и “Smart working” привели к «подвижному рынку недвижимости».

По оценке Марио Брелья, президента статистического агентства Scenari Immobiliari, сейчас происходит переход от 2020 — года с самым низким оборотом в XXI веке, к 2022 году, который вместо этого будет периодом с самым высоким оборотом. “Мы ожидаем, что продажа недвижимости в Италии достигнет оборота 140 миллиардов евро. И все это в течение 24 месяцев” — заявил он.

Эти цифры обусловлены несколькими факторами: первый довольно тривиальный эффект заключается в том, что после стабильного спроса в течение этого года рынок недвижимости Италии восстанавливается; второй фактор — появление на глобальном уровне новых сегментов спроса, таких как высокий спрос на ремонт дома. Стремление связано с тем, что люди хотят иметь более удобное, красивое, просторное жилье, оборудованное открытыми пространствами, также расположенные за городом, в сельской местности, в деревнях, небольших городах и способное гарантировать более высокое качество жизни. И, следовательно, либо ремонтируются существующие дома, либо покупаются новые, более крупные и с бóльшими возможностями.

В какую недвижимость Италии следует инвестировать?

Секторы, в которые следует инвестировать: жилищный сегмент будет продолжать стимулировать рынок, в то время как офисы и коммерческий сектор могут пострадать. Однако гостиничный рынок Италии ожидает большого рывка, который после года бездействия активно восстанавливается благодаря крупным инвесторам, сосредоточенным, прежде всего, на элитном сегменте.

Наиболее привлекательные регионы Италии для покупки недвижимости

Как определиться с локацией? Где иностранцы покупают дома в Италии?
Несомненно, одной из причин, побудивших иностранцев купить недвижимость в Италии, является очаровательная художественная, культурная и историческая красота. Кроме того, эта страна предлагает широкий выбор различных ландшафтов: от захватывающих дух гор Доломитовых Альп до кристально чистого моря Сардинии, от сельской местности Тосканы до безмятежного озера Комо в Италии.

По оценкам статистических агентств, в 2021 году покупка недвижимости в Италии иностранцами вырастит на 15,4% до 30 000 единиц. Это только частичный толчок по сравнению с 52,7-процентным обрушением в 2020 году, связанным с Covid. Восстановление докризисных уровней прогнозируется на 2022 год.

Продажа недвижимости в Италии иностранцам в основном распределяются следующим образом: на севере — 77%, в центральной — 19%, на юге и на островах — 4%.

На первом месте Тоскана, но сразу после нее мы находим Лигурию, затем Сардинию и район Ломбардских озер (в частности, недвижимость на озере Комо).

Тоскана — безусловно регион, излюбленный иностранными покупателями благодаря широкому спектру ландшафтов, от моря до гор, безупречной кухне и колоссальному историческому наследию.
Далее следуют регионы, представляющие виллы с видом на море в Италии, такие как Лигурия, Апулия, Сардиния и Лацио. Наконец, Ломбардия пользуется большим спросом, где можно купить недвижимость на озерах Италии — Комо, Маджоре, Гарда и Изео, рядом с которыми находятся знаменитые горнолыжные курорты Италии. Как изменился портрет иностранного покупателя недвижимости в Италии вследствие пандемии?

Виды недвижимости в Италии

Из анализа рынка недвижимости Италии за 2021 год следует, что большинство иностранцев предпочитают отдельные дома, такие как виллы на море в Италии, фермерские дома “казале” в сельской местности или дома большого метража с садом в окрестностях крупных городов — превосходная недвижимость в Италии для постоянного проживания и проведения отпуска в полном спокойствии с друзьями и семьей. Сайты недвижимости в Италии подтверждают, что пользуются большим спросом таунхаусы на море в Италии или вблизи больших городов, цена на которые может быть существенно меньше, чем за отдельный дом. Такие виды недвижимости в Италии, как таунхаус, секция виллы или виллетта позволяют иметь в распоряжении собственный сад, паковочное место и даже бассейн.

Квартиры в основном запрашиваются в крупных региональных центрах, таких как Милан, Рим и Флоренция, рост количества сделок для которых регистрируется + 11% по сравнению с прошлым 2020 годом. Самыми популярными остаются трехкомнатные квартиры с балконом или террасой, затем следуют четырехкомнатные и двухкомнатные.

Новостройки в Италии или вторичное жилье?

Основную часть фонда недвижимости Италии составляет вторичное жилье. В стране действуют жёсткие ограничения на строительство новых домов, поэтому, вид на в Италии всегда рассматривается как надёжная инвестиция из-за ограниченного числа предложений.

Особенно в крупных городах, новостройки в Милане, Риме, Флоренции, раскупаются уже на этапе закладки кирпича, при этом цены не сильно отличаются на различных этапах строительства.

Запросы от клиентов, планирующих приобрести недвижимость в Италии в основном направлены на новое или уже отреставрированное жилье, однако таких предложений на рынке не так много. Рассматривая также недвижимость в Италии под ремонт, вы получаете возможность приобрести жилье в более привлекательных локациях по более выгодным ценам. Сейчас действует государственная программа Супер бонус — льготы на ремонтные работы и улучшение энергоэффективности, способные покрыть до 110% затрат. Агентство недвижимости Треви Элит оказывает ряд послепродажных услуг в том числе ведение ремонта и реставрации, сотрудничает с известными итальянскими архитекторами, дизайнерами и надежными строительным бригадами.

Новая квартира на море в Анцио, Рим

Эксклюзивный жилой комплекс на берегу моря в Анцио в 60 км от Рима, жилой район Лавинио. В престижном недавно построенном жилом комплексе на берегу моря, рядом с оборудованными пляжами и недалеко от центра Рима, мы предлагаем на продажу готовую новую квартиру 141 кв.м. в уникальном месте для тех, кто хочет погрузиться в природу, не уезжая слишком далеко от Рима. Между комплексом и пляжем проходит небольшая тихая тупиковая дорога. Весь комплекс сдан.

Недвижимость в городах Италии

Продажа недвижимости в Италии в городах сегодня идет самыми быстрыми темпами, на рынке представлено множество предложений, разных по типологии и цене.

Самый недорогой вариант — студия и однокомнатная квартира, затем идут двухкомнатные, трехкомнатные и так далее, заканчивая квартирами крупного метража с собственной террасой на верхнем этаже здания, что придаёт недвижимости особое очарование.

Более престижная собственность — отдельная вилла в Риме, Милане и другом городе Италии, а также часть исторического особняка с садом в эксклюзивном пользовании.

Цены на недвижимость в Италии зависят от:
• Удалённости от центра и значимых достопримечательностей
• Метража
• Состояния самой квартиры и здания
• Наличия террасы, сада, балкона
• Вида
• Престижности кондоминиума

Недвижимость Италии: полный гид по покупке | Треви Элит
Площадь Навона в Риме

Где стоит купить недвижимость в Италии у моря?

Покупка дома — всегда очень важное решение, требующее времени и тщательного анализа факторов, которые необходимо оценить, в том числе — если покупка совершается с инвестиционной точки зрения – любой экономической отдачи.

Решение о том, где купить пляжный дом в Италии, может быть трудным выбором, поскольку Апеннинский полуостров имеет 7 456 км береговой линии и 385 пляжей, отмеченных голубым флагом.
В Италии есть немало курортных направлений, в частности, среди основных морских предложений: Лигурия, Тоскана, Лацио, Ривьера Романьола, Марке, и вся Южная Италия (Кампания, Апулия, Калабрия, Сицилия и Сардиния).

Виллы на море в Лигурии

Лигурийская Ривьера – идеальное место, чтобы купить недвижимость в Италии у моря как для любителей пляжного отдыха, так и для любителей гор, у нее изрезанное побережье, множество заливов и небольших бухт с массой уютных деревушек. Кроме того, большинство пляжей имеют голубой флаг. Покупка дома в Лигурии во многом зависит от ваших финансовых возможностей, так как это один из самых дорогих регионов, но и необходимо учитывать, что Лигурию, как известно, посещает много туристов, и поэтому с арендной платы можно хорошо заработать. Цены на дома в Лигурии в целом высокие, но могут быть разделены по зонам.

Виллы на море в Тоскане

Тоскана — одно из самых популярных направлений и, следовательно, один из регионов с самыми высокими ценами. Тоскана богата положительными элементами: отличная кухня, невероятные загородные пейзажи, многочисленные города искусства. Кроме того, виллы в Тоскане могут иметь прямой доступ к широким песчаным пляжам, окруженным обширными сосновыми лесами.

Виллы на побережье Лацио

Решение купить дом в Лацио может быть интересным выбором, потому что он дает возможность насладиться как морем с белоснежными песчаными пляжами, так и богатым историческим и художественным наследием. В Лацио представлено много приятных приморских курортов – Анцио, Сан-Феличе-Чирчео, Сабаудия, Санта-Маринелла и пр., а цены в среднем ниже, чем в Тоскане.

Вилла на море в Анцио, Рим

Купить виллу на море в Марке

В регионе на Адриатическом море Марке также есть возможность наслаждаться, как морскими, так и горными районами. Цена продажи квадратного метра виллы на море в Марке ниже, чем в ранее рассмотренных регионах.

Ривьера Романьола в регионе Эмилия-Романья

Побережье Адриатического моря славится широкими песчаными пляжами. Помимо Римини (2204 евро / м2), Риччоне (3677 евро / м2) и Червии (3310 евро / м2), исследуйте пляжи Равенны (1753 евро / м2) и Комаккьо (1736 евро / м2).

Виллы на море в Кампании

Кампания – регион, богатый приморскими туристическими направлениями, где есть возможность купить недвижимость в Италии у моря — это залив Поццуоли (2459 евро / м²), острова Прочида (3288 евро / м²) и Искья (3425 евро / м²), район Позиллипо (4363 евро / м²), Сорренто (5 809 евро / м²), остров Капри (2058 евро / м²), Амальфи (5 461 евро / м²) и другие места на Амальфитанском побережье и различные районы Чиленто.

Виллы у моря в Калабрии

Калабрия, судя по статистике порталов недвижимости Италии, является регионом с самой низкой продажной ценой (914 € / м2).

Виллы на море на Сицилии

Сицилия — земля, богатая морем, пейзажами, традициями, историей, отличной кухней, искусством и культурой. Это также один из регионов, где купить виллу на море обходится дешевле (1 178 евро / м2).

Виллы на берегу моря в Апулии

Апулия — регион, омываемый Ионическим и Адриатическим морями, и может быть одним из самых красивых регионов для покупки виллы у моря. Он имеет многочисленные районы с невероятными пейзажами и очень мелким песком, морские скалы, пещеры и бухты: Гаргано, Саленто и Таранто.

Недвижимость Сардинии

Сардинией можно восхищаться бесконечно, путешествуя с севера на юг, хотя инвестирование в этот регион, как правило, не очень дешевое удовольствие.

В частности, локации с очень высокими ценами — это те, которые наполнены туристами и VIP-персонами, такие как Галлура (3 894 евро / м2), северо-восточный субрегион, включающий побережье Коста Смеральда. В этой области рынок элитной недвижимости сосредоточен на виллах.

Особенности недвижимости Италии на море, и на что обратить внимание при покупке, можно ознакомиться в статье Нюансы при покупке вилл на море.

Недвижимость: озера Италии

Одними из самых популярных запросов сегодня является покупка недвижимости на озерах Италии. Именно Ломбардские озера привлекают больше всего тех, кто ищет вложения в недвижимость Италии. Иностранцы, в том числе с высокой покупательной способностью, буквально влюблены в эти места с типично итальянским стилем жизни.

Ломбардия, первый по численности населения регион Италии, который больше всего связывает свою репутацию с великолепными бассейнами озер. Недвижимость на озерах Италии купить возможно на живописном Гарда, самом большом озере в стране, очаровательном Маджоре, среди струйной атмосферы озера Комо, где самыми популярными направлениями стали Белладжо и Варенна, а также дома в окружении уникальной природы озера Изео.

Состав клиентуры сильно разнится: это и молодые состоятельные пары, семьи с детьми, отдельные инвесторы, приобретающие недвижимость на озерах Италии, для сдачи в аренду. Самые популярные запросы, конечно, «виллы с бассейном на озере Комо», «исторические виллы на озере Маджоре и Комо», «квартиры на озере Гарда».

Озера Италии предлагают недвижимость начиная от небольших вторичных квартир, современных жилых комплексов с видом на озеро, эксклюзивных апартаментов с видовыми террасами в старинных особняках, заканчивая шикарными историческими виллами с собственным причалом, вертолетной площадкой и большим парком.

Недвижимость Италии: полный гид по покупке | Треви Элит
Жилой комплекс на озере Изео

Недвижимость на горнолыжных курортах Италии

Купить недвижимость в Италии у моря — далеко не самый популярный запрос. Среди наиболее востребованных на данный момент локаций, несомненно, находятся горы, к которым в последние годы наблюдается растущий интерес со стороны итальянцев и иностранцев. Поэтому те, у кого есть возможность инвестиций, теперь выбирают высоту из-за ее естественной красоты, обширных пространств, множества мероприятий на свежем воздухе для занятий со своими детьми и их четвероногими друзьями. Конечно, хозяевами здесь являются виды, открытое пространство, яркость пейзажей и свежий воздух.

На сегодняшний день, вследствие пандемии, интерес к рынку горнолыжной недвижимости значительно возрос. Соответственно, вместе с ростом продаж, растут и цены на недвижимость в горах Италии.
На рынке представлены различные виды недвижимости в Италии в горах, от небольшой квартиры до шикарного шале. Покупая дом в горах Италии, клиенты все чаще обращают внимание на большие окна и светлые комнаты, традиционные формы горного шале в Италии, пересмотренные в современном ключе.

Безусловно, большое внимание уделяется деталям — экологичной отделке без химической обработки и красок. Также отметим повышение внимания с точки зрения энергетики и снижение энергопотребления.

В Италии есть много прекрасных высокогорных мест, завораживающих своей природной красотой и разбросанных по всей территории страны, например, горные курорты Ломбардии, Пьемонта, Трентино-Альто-Адидже и Валле-д’Аоста.

Недвижимость Италии: полный гид по покупке | Треви Элит
Недвижимость на горнолыжных курортах Италии

Элитная недвижимость Италии

Последние два года между пандемией и экономическим спадом стали серьезным испытанием для экономики Италии и мира в целом. Однако есть отрасли, на которые совсем не повлиял этот сложный период, который мы все пережили. Один из них — элитная недвижимость Италии, которая по-прежнему располагает широким выбором предложений в локациях, привлекающих состоятельных покупателей: от фермерских домов в Тоскане до вилл на побережье Италии или очаровательных городов, таких как Рим, Милан и Венеция.

В течение некоторого времени “Апеннинский сапожок” находится под прицелом инвесторов из разных зарубежных стран, которые видят в этой красивой стране идеальное место для того, чтобы купить недвижимость в Италии для постоянного проживания и получить ВНЖ Италии. Среди покупателей много иностранцев. Большинство клиентов, интересующихся престижной недвижимостью Италии, выходцы из Северной Европы, Америки, России, Швейцарии, Арабских стран и даже Китая.

Официально выдает Италия состоятельным иностранным гражданам, имеющим недвижимость в собственности, – ВНЖ по мотиву Выбранное место жительства и ВНЖ инвестора при выборе налогового режима Flat Tax.

Недвижимость Италии: полный гид по покупке | Треви Элит
Пентхаус в Риме

Элитная недвижимость Италии после пандемии

Привлекательность этого рынка не изменилась во время кризиса, связанного с коронавирусом.
Многие тенденции поменялись, но престижные дома в Италии по-прежнему остались в фокусе внимания как покупателей из Италии, так и иностранцев. Рыночная тенденция в сегменте элитной недвижимости в Италии после коронавируса фиксирует рост спроса, особенно на покупку недвижимости с террасой или садом, пентхаусы с террасами на крыше, а также на недвижимость с большими помещениями, которые можно использовать для удаленной работы.

Италия: цены на недвижимость

Сайты недвижимости в Италии, в том числе портал immobiliare.it ежемесячно приводят статистику, где указаны цены на недвижимость в Италии по каждому региону. Согласно этим данным, самая высокая стоимость за 1 кв.м. отмечена в регионе на севере Италии — Трентино-Альто-Адидже, самая недорогая недвижимость Италии — в южном регионе Калабрия.

Как купить недвижимость в Италии

Покупка недвижимости в Италии состоит из нескольких этапов:

• Подбор объектов недвижимости менеджером агентства на основании подписанного документа — Поручения о поиске объекта недвижимости;
• Организация просмотров менеджером выбранных объектов недвижимости;
• Выезд на просмотры клиента в сопровождении менеджера;
• Выбор клиентом объекта недвижимости и составление менеджером Безотзывного предложения о покупке, при подписании которого вносится денежный задаток (10% от суммы предложения);
• Составление менеджером Предварительного договора купли-продажи, при подписании которого вносится 20% – 25% от стоимости объекта недвижимости в качестве подтвердительного задатка;
• Финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, свидетелей и переводчика.

ВНЖ Италии. Недвижимость

Можно ли получить ВНЖ Италии, когда недвижимость находится в собственности?

К сожалению, автоматического права получить вид на жительство Италии недвижимость не дает, но существенно облегчает оформление многократной визы. При наличии одного из оснований для подачи на ВНЖ (учеба, воссоединение с семьей, лечение, выбранное место жительства, предпринимательство, сезонные работы или работа по найму) приобретенная недвижимость в Италии позволит вам там прописаться, что является обязательным требованием для получения вида на жительство.

ВНЖ Выбранное место жительства (Residenza Elettiva). Вид на жительство Италии для обеспеченных владельцев недвижимости

Италия официально предоставляет возможность постоянно находиться на территории страны состоятельным иностранным гражданам, располагающим стабильно высоким пассивным доходом в стране проживания, не связанным с трудовой деятельностью. Иностранец должен доказать компетентным органам Италии, что он в состоянии обеспечить себя и членов своей семьи из легальных источников. Еще одним условием получения такого типа ВНЖ является наличие в собственности недвижимости в Италии или договора аренды на длительный срок. Данный ВНЖ не дает права на социальное обеспечение и работу по найму, однако дает возможность стать учредителем бизнеса в Италии.

Недвижимость Италии: полный гид по покупке | Треви Элит
ВНЖ Выбранное место жительства

Ипотека в Италии

В настоящее время получить ипотеку в Италии иностранцам довольно сложно. Главную роль при принятии решения итальянским банком о выдачи кредита нерезиденту является стабильный доход в евро.

Рассрочка в Италии при покупке недвижимости

Получить рассрочку в Италии возможно на 6-9 месяцев, однако в право собственности вы сможете вступить только после оплаты всей суммы и заключения окончательного договора купли-продажи. До этого момента все условия оплаты будут прописаны в предварительном договоре, заверенном нотариусом.

Затраты при покупке недвижимости в Италии

Покупателю недвижимости в Италии предстоит оплатить следующие расходы:
Регистрационный налог 9% (нерезидент) или 2% (резидент или если уже были поданы документы на оформление ВНЖ).
Кадастровая и ипотечная пошлины в размере 100 евро.
Услуги нотариуса в размере от 3000 евро.
Комиссионное вознаграждение агентства 3-5% + НДС в зависимости от стоимости объекта недвижимости

Налоги на недвижимость в Италии и расходы на содержание

Сколько стоит содержание недвижимости в Италии?

Расходы на содержание недвижимости в Италии состоят из следующих затрат:

  • Налог на владение недвижимостью (IMU) обычно составляет 0,7% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом резиденты от данного налога на недвижимость освобождаются.
  • Налог на услуги городских служб (TASI) около 70 € в год.
  • Налог на утилизацию отходов (TARI) составляет примерно 300 € в год.
  • Кондоминиальные платежи (примерно от 80 € до 6000 € в месяц в зависимости от престижности кондоминиума и характера территории). Некоторая недвижимость, обычно отдельные дома и виллы, расположенные не в комплексах в кондоминиум не входят.
  • Коммунальные платежи в Италии. Стоимость коммунальных услуг варьируется в зависимости от класса энергоэффективности недвижимого имущества. В новых домах оплата за коммунальные услуги минимальна. Если рассматривать размер коммунальные платежей в Италии на примере небольшой квартиры не в новостройке, ежемесячно оплачивается электричество в среднем около 100 €, 60-80 € газ, около 25 € интернет. Вода обычно входит в кондоминиум.

Покупка недвижимости в Италии: подводные камни

  • Заманчиво низкая цена, значительно ниже рыночной. Мы все знаем, «что бесплатный сыр бывает только в мышеловке», но иногда трудно пройти мимо чрезвычайно выгодного предложения! Обычно речь идет о предаукционной продаже, или, когда объект является предметом спора, а также при продаже голой собственности (nuda proprietà), то есть покупается право собственности с пожизненным проживанием бывшего владельца в ней;
  • Объект продает сам собственник и не хочет иметь дело с агентами, а еще настаивает на получении предварительного задатка прямо в руки. Такая ситуация вызывает подозрение. Зачастую при проверке выясняется, что существуют задолженности, например, по кондоминиуму, обременения, предаукционные ситуации и тд;
  • Заниженная стоимость в договоре купли-продажи, нередко используемая схема для занижения налогооблагаемой базы и соответственно оплаты налогов в меньшем размере. Если по какой-то причине договор будет расторгнут или сделка признана недействительной, вероятно, что возвратят указанную в договоре сумму, а не реально оплаченную.

Это лишь некоторые из примеров того, какие могут скрываться подводные камни при покупке недвижимости в Италии.

После всего этого, возникает вопрос, как же безопасно купить недвижимость в Италии?

Здесь два варианта: тщательно проверить информацию о недвижимости самостоятельно или с привлечением нескольких специалистов — адвокатов, нотариуса, кадастрового специалиста; довериться лицензионному агентству недвижимости, специалисты которого знают все «подводные камни» сделок купли-продажи, владеют достоверной информацией об объектах и имеют обязательную страховку профессиональной деятельности.
Поделиться в telegram
Поделиться в whatsapp
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в tumblr
Поделиться в email
19.11.2021

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в

Итальянское агентство недвижимости