Начавшийся 2024 год предвещает многочисленные изменения тенденций рынка недвижимости в Италии, предлагая собственникам и продавцам как вызовы, так и большие возможности. Состояние и тренды этого рынка играют ключевую роль в планировании действий для иностранных покупателей и продавцов. На протяжении ближайших 12 месяцев экономические, социальные и культурные факторы будут оказывать влияние на динамику сделок, и быть в курсе событий – лучший способ готовиться к действиям при наступлении благоприятных условий.
Общая тенденция рынка
Актуальное состояние рынка недвижимости в Италии на сегодняшний день отражает переходную фазу. В 2023 году изменения процентных ставок сильно повлияли на покупательскую способность и инвестиции в недвижимость, но в ближайшие месяцы мы ожидаем стабилизацию ставок и инфляции, что должно поддержать эту отрасль.
На последнем Форуме в Рапалло 2023 года была представлена “Европейская перспектива 2024” от исследовательского института Scenari Immobiliari, предоставляющая интересный обзор будущего сектора. Прогнозы и тренды для покупателей и продавцов включают ожидаемый рост в 2,9% европейского рынка недвижимости и примерно на 2% для Италии. В 2023 году Италия уже выделялась ростом результатов (выручка увеличилась на 3,6%), в то время как многие другие страны испытывали отрицательные изменения в объемах сделок с недвижимостью.
Цены и количество сделок
Прогнозы статистического агентства Nomisma указывают, что 2024 год станет периодом стабилизации для итальянского рынка недвижимости после последних лет роста, однако положительные тенденции будут сопровождаться снижением числа сделок.
Кроме того, сайты недвижимости Италии Immobiliare.it и, в частности, Immobiliare.it Insights (специализирующийся на анализе рынка) предлагают интересные идеи на будущее. Для этого портал анализирует 12 основных городов Италии и прогнозирует тенденции цен на квадратный метр, на аренду и на продажу.
Что очевидно? По существу, общий рост цен — фактор, который компенсирует снижение числа продаж, обеспечивая уровень существенной стабильности оборота.
- В 2024 году в Милане ожидается рост арендной платы и продаж примерно на 2%: цены за квадратный метр достигнут 5500 евро.
- В Риме цены продажи вырастут на 1,1%, а цены на аренду – на 2,4%.
- Максимальный рост цен продажи будет наблюдаться в Катании с +6%, в то время как аренда в Неаполе и Флоренции увеличится на +17% (в Неаполе также +3% продажных цен).
- Даже в таких городах, как Верона, Генуя, Бари, Турин и Венеция, цены на недвижимость заметно вырастут, хотя стоимость квадратного метра существенно различается в зависимости от региона.
Что происходит на рынке аренды
Адаптация к изменениям в рыночной среде важна для успешного выживания и процветания в индустрии недвижимости. Рост ставок по ипотекам и быстро растущая инфляция заставили многих предпочесть аренду жилья вместо его покупки. Рост спроса на аренду может повлиять на повышение цен, особенно на более востребованные типы аренды.
Краткосрочные аренды, подогреваемые новыми возможностями удаленной работы, становятся все более популярными.
Эволюция пространства, технологий и устойчивого образа жизни
Состояние и тренды рынка недвижимости Италии также включают эволюцию в пространстве, технологиях и устойчивом образе жизни. В 2024 году мы будем свидетелями усиления недавно начавшихся тенденций, связанных с технологическими и зелеными революциями.
Не только цены на дома в Италии или количество сделок претерпевают изменения в последние годы. В течение 2024 года мы будем свидетелями дальнейшего усиления уже начавшихся недавно тенденций, связанных в основном с технологическими и зелеными революциями. Как уже упоминалось, для многих работников сегодня “дом” – это пространство с множеством функций, от рабочей деятельности до отдыха, обучения, семьи, хобби. Жилые помещения должны быть гибкими, чтобы соответствовать всё более важной многофункциональности. Ставшие фундаментальными в эпоху пандемии, открытые пространства, такие как сады или террасы, продолжают быть огромным преимуществом для жилья, обладающего этими возможностями.
Еще одним следствием трудного периода является более выраженная потребность покупателей в наличии необходимой инфраструктуры поблизости, часто являющихся неотъемлемыми критериями для решения подписать договор купли-продажи или аренды.
Стремление к зеленой экономике отражается и на рынке недвижимости, с повышенным интересом к экологически чистому жилью с низким уровнем воздействия на окружающую среду и высокой энергоэффективностью. Важность энергоэффективности стимулирует спрос на жилье, обладающее экологическими преимуществами, что подтверждается ростом интереса со стороны строительных компаний и инвесторов к решениям, способствующим здоровому образу жизни через использование нетоксичных материалов и передовых технологий.
Одной из главных причин активного спроса на новостройки и жилье с высоким уровнем энергоэффекивности безусловно является самоокупаемость расходов на электроэнергию.
Наши советы по адаптации для собственников недвижимого имущества в Италии, желающих продать свою недвижимость, включают в себя гибкость в стратегии продажи, учитывая измененные предпочтения покупателей и арендаторов, а также отслеживание технологических и экологических тенденций.
Желаете получить профессиональную консультацию по возможностям продажи вашей недвижимости в Италии и нашим услугам для продавцов, учитывая текущие тренды и прогнозы рынка в 2024, обращайтесь в агентство недвижимости Треви Элит: наш опыт и компетенции помогут вам принять выгодные и эффективные решения.
