АН “Треви Элит” оказывает весь комплекс услуг по подбору, экспертизе и юридическому сопровождению сделок по купле-продаже отельной недвижимости в Италии. Процедура покупки отеля значительно отличается от покупки жилой недвижимости.

Рассмотрим основные аспекты этого процесса:

  • Регистрация заявки.
  • Подписание профессионального поручения на поиск на итальянском языке с переводом на русский, где должны быть указаны данные компании потенциального покупателя и прилагаться презентация.
  • Подбор вариантов гостиниц, в том числе “off-market”.  Для получения подробной информации по подходящим объектам необходимо подписать Письмо о соблюдении конфиденциальности (NDA – Non disclosure agreement).
  • В случае заинтересованности в приобретении объекта, составляется Письмо о заинтересованности (LOI Letter of interest) на имя владельца отеля, на депозитный счет доверенного нотариуса переводится гарантийный задаток в согласованном размере для подтверждения серьезности намерений.
  • С этого момента потенциальный Покупатель начинает проводить техническую экспертизу Due diligence с привлечением своих доверенных специалистов.
  • При положительном исходе экспертизы составляется Безотзывное предложение о покупке, при подписании которого вносится денежный задаток (обычно 10% от предлагаемой цены).
  • Следующим этапом сделки является Предварительный договор, при подписании которого вносится 20% – 25% от стоимости объекта недвижимости в качестве подтвердительного задатка.
  • Завершающий этап сделки – окончательный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который регистрируется нотариусом в соответствующих органах.

Стоимость услуг агентства при покупке отеля

Комиссионное вознаграждение агентства недвижимости составляет от 3% до 5 % (≤500 тыс.€ – 5%; ≤1 млн.€ – 4%; >1 млн.€ – 3%), но не менее 5000 евро + НДС , в зависимости от стоимости объекта. Окончательный расчет с агентством недвижимости происходит при подписании финального договора купли-продажи.

Cтатья. Обзор гостиничного рынка Италии за последние 50 лет.

Задать вопрос специалисту
Вопрос вкратце
Выберите тему, которая наилучшим образом соответствует вашему вопросу.

Другие услуги предоставляемые АН "Треви Элит"

Compare listings

сравнить

Консультация

Спасибо за обращение в

Интернациональное агентство недвижимости