Приобретение отеля (гостиницы) в Италии

АН “Треви Элит” оказывает весь комплекс услуг по подбору, экспертизе и юридическому сопровождению сделок по купле-продаже отельной недвижимости в Италии. Процедура покупки отеля значительно отличается от покупки жилой недвижимости.

Рассмотрим основные аспекты этого процесса:

  • Регистрация заявки.
  • Подписание профессионального поручения на поиск на итальянском языке с переводом на русский, где должны быть указаны данные компании потенциального покупателя и прилагаться презентация.
  • Подбор вариантов гостиниц, в том числе “off-market”.  Для получения подробной информации по подходящим объектам необходимо подписать Письмо о соблюдении конфиденциальности (NDA – Non disclosure agreement).
  • В случае заинтересованности в приобретении объекта, составляется Письмо о заинтересованности (LOI Letter of interest) на имя владельца отеля, на депозитный счет доверенного нотариуса переводится гарантийный задаток в согласованном размере для подтверждения серьезности намерений.
  • С этого момента потенциальный Покупатель начинает проводить техническую экспертизу Due diligence с привлечением своих доверенных специалистов.
  • При положительном исходе экспертизы составляется Безотзывное предложение о покупке, при подписании которого вносится денежный задаток (обычно 10% от предлагаемой цены).
  • Следующим этапом сделки является Предварительный договор, при подписании которого вносится 20% – 25% от стоимости объекта недвижимости в качестве подтвердительного задатка.
  • Завершающий этап сделки – окончательный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который регистрируется нотариусом в соответствующих органах.

Стоимость услуг агентства при покупке отеля

Комиссионное вознаграждение агентства недвижимости составляет от 3% до 5 % (≤500 тыс.€ – 5%; ≤1 млн.€ – 4%; >1 млн.€ – 3%), но не менее 5000 евро + НДС , в зависимости от стоимости объекта. Окончательный расчет с агентством недвижимости происходит при подписании финального договора купли-продажи.

Cтатья. Обзор гостиничного рынка Италии за последние 50 лет.

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским, испанским и английским языками

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в

Итальянское агентство недвижимости