По данным статистического агентства Scenari Immobiliari в 2023, новые дома в городах Италии составляют всего около 10% предложения (по-прежнему очень мало), и стоят они в три раза больше вторичного жилья. В 2022 число продаж новостроек в Италии выросло на 10%, в 2023 году — на 2,7%, в то же время количество сделок на вторичном рынке падает на 8%.
Предложение по новому жилью в Италии продолжает значительно превышать спрос. Очевидно, что цены на новые дома в Италии также растут: средний рост за последние два года составил более 3%, что также затянется и на 2023 год, где ожидается рост на 4,6%.
Несмотря на трудности последних месяцев, особенно в первой половине 2023 года, рынок недвижимости Италии устоял. Средняя разница между ценой нового дома и подержанного в 11 основных столицах провинций, проанализированных в исследовании Scenari Immobiliari, составляет 37,4%, с разницей в 1800 евро за квадратный метр. «Новое» стоит на треть дороже вторичного, и потому все новостройки качественно построены и отвечают вкусу покупателей благодаря отделке высокого класса.
Поскольку в Италии новые дома обычно продаются с отделкой “под ключ”, покупателям, не придется сталкиваться с неопределенностью сроков и стоимостью ремонта. Но предложение на рынке по-прежнему слишком низкое: в среднем в крупных европейских городах новостройки составляют около 20% от общего предложения города.
В рейтинге городов Италии по стоимости м2, полученной с ценовой разницы между новостройками и вторичкой, абсолютным лидером является Милан. Здесь фактически разница в цене достигает почти 3400 евро за квадратный метр, что равно 43,2%, и явно отрывается от Флоренции, второй в турнирной таблице с почти 3000 евро за м2 при разнице в 36,5% между стоимостью новой и вторичной недвижимостью.
Рим занимает третье место (33,9%) с ценовым разрывом между новыми домами и вторичным жильем. Поскольку Рим — это уникальный древний город, где расположено многочисленное количество памятников мирового культурного наследия, здесь действуют жесткие ограничения на строительство новых домов и подземных парковок. Во многих исторических зданиях в центре не разрешено устанавливать лифт. Также нет возможности расширять линии метро. Однако, в пригороде Рима осуществляется большое количество интересных девелоперских проектов, по цене, часто находящейся в диапазоне от 2500 до 3300 евро за м2. Например, это небольшие города Акса, Инфернетто, Фьюмичино и Анцио.
В самом Риме также можно найти квартиру в новом жилом комплексе, но такие предложения, особенно в центре города, идут нарасхват. Итальянцы и международные инвесторы часто предпочитают рассматривать покупку недвижимости в зданиях, прошедших полную реставрацию с заменой коммуникаций, получая новую квартиру с полной отделкой премиум класса в красивом историческом, но в то же время полностью отремонтированном здании, в одном из престижных центральных жилых районов города, например, таких, как Париоли рядом с парком Вилла Боргезе.
