Новые дома в Италии идут нарасхват, несмотря на колоссальный ценовой разрыв

По данным статистического агентства Scenari Immobiliari в 2023, новые дома в городах Италии составляют всего около 10% предложения (по-прежнему очень мало), и стоят они в три раза больше вторичного жилья. В 2022 число продаж новостроек в Италии выросло на 10%, в 2023 году — на 2,7%, в то же время количество сделок на вторичном рынке падает на 8%.

Предложение по новому жилью в Италии продолжает значительно превышать спрос. Очевидно, что цены на новые дома в Италии также растут: средний рост за последние два года составил более 3%, что также затянется и на 2023 год, где ожидается рост на 4,6%.

Несмотря на трудности последних месяцев, особенно в первой половине 2023 года, рынок недвижимости Италии устоял. Средняя разница между ценой нового дома и подержанного в 11 основных столицах провинций, проанализированных в исследовании Scenari Immobiliari, составляет 37,4%, с разницей в 1800 евро за квадратный метр. «Новое» стоит на треть дороже вторичного, и потому все новостройки качественно построены и отвечают вкусу покупателей благодаря отделке высокого класса.

Поскольку в Италии новые дома обычно продаются с отделкой “под ключ”, покупателям, не придется сталкиваться с неопределенностью сроков и стоимостью ремонта. Но предложение на рынке по-прежнему слишком низкое: в среднем в крупных европейских городах новостройки составляют около 20% от общего предложения города.

В рейтинге городов Италии по стоимости м2, полученной с ценовой разницы между новостройками и вторичкой, абсолютным лидером является Милан. Здесь фактически разница в цене достигает почти 3400 евро за квадратный метр, что равно 43,2%, и явно отрывается от Флоренции, второй в турнирной таблице с почти 3000 евро за м2 при разнице в 36,5% между стоимостью новой и вторичной недвижимостью.

Рим занимает третье место (33,9%) с ценовым разрывом между новыми домами и вторичным жильем. Поскольку Рим — это уникальный древний город, где расположено многочисленное количество памятников мирового культурного наследия, здесь действуют жесткие ограничения на строительство новых домов и подземных парковок. Во многих исторических зданиях в центре не разрешено устанавливать лифт. Также нет возможности расширять линии метро. Однако, в пригороде Рима осуществляется большое количество интересных девелоперских проектов, по цене, часто находящейся в диапазоне от 2500 до 3300 евро за м2. Например, это небольшие города Акса, Инфернетто, Фьюмичино и Анцио.

В самом Риме также можно найти квартиру в новом жилом комплексе, но такие предложения, особенно в центре города, идут нарасхват. Итальянцы и международные инвесторы часто предпочитают рассматривать покупку недвижимости в зданиях, прошедших полную реставрацию с заменой коммуникаций, получая новую квартиру с полной отделкой премиум класса в красивом историческом, но в то же время полностью отремонтированном здании, в одном из престижных центральных жилых районов города, например, таких, как Париоли рядом с парком Вилла Боргезе.

No listing found.

Поможем осуществить Вашу мечту о владении недвижимостью в прекрасной Италии!  Наша компания предлагает широкий выбор объектов недвижимости, включая квартиры, виллы, дома и коммерческую недвижимость, чтобы удовлетворить все Ваши потребности и предпочтения.

“Треви Элит” это команда состоящая из опытных специалистов, проживающих в Италии, которые готовы предоставить вам профессиональную помощь на каждом этапе процесса покупки. Мы тщательно подберем объекты, соответствующие Вашим требованиям, и предоставим всю необходимую информацию, чтобы вы могли принять осознанное решение. Независимо от того, ищете ли вы уютную квартиру в историческом центре Рима, роскошную виллу на побережье Сардинии или коммерческую недвижимость в Милане для инвестиций, у нас есть предложения, которые вас заинтересуют.  Обратитесь к нам сегодня, и мы поможем вам купить недвижимость в Италии, которая станет вашим уютным уголком в этой прекрасной стране.

Компания Trevi Elite Srl — это международное агентство недвижимости, специализирующееся на продаже и аренде элитной недвижимости в Италии, Швейцарии и Франции. Она зарегистрирована в коммерческой палате Рима и предлагает широкий спектр услуг, включая продажу и аренду жилой и коммерческой недвижимости, управление объектами, консультационные услуги по вопросам недвижимости и помощь в иммиграции. Trevi Elite активно работает на международном рынке, обеспечивая индивидуальный подход к каждому клиенту.

Наш главный офис расположен в центре Рима по адресу: Виа ди Порта Пинчана 34, рядом с элегантной Виа Витторио Венето и входом в парк Вилла Боргезе

Вы можете начать с нашего сайта, где представлены различные категории недвижимости, такие как квартиры, виллы и коммерческие объекты. Используйте функцию поиска, чтобы найти объекты по вашим критериям.

Для покупки недвижимости вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или удостоверение личности
  • Идентификационный номер налогоплательщика (Codice Fiscale)
  • Доказательства финансовой состоятельности (например, выписки из банка

Процесс включает несколько этапов:

  1. Выбор объекта
  2. Подписание предварительного договора (Compromesso)
  3. Оплата задатка
  4. Подписание окончательного договора (Rogito) у нотариуса
  5. Регистрация права собственности

При покупке недвижимости в Италии вы должны учитывать следующие налоги:

  • Налог на регистрацию (Imposta di Registro)
  • Налог на добавленную стоимость (IVA), если это новая недвижимость
  • Налог на имущество (IMU) после покупки

Да, вы можете получить вид на жительство в Италии, если приобретаете недвижимость. Это может быть временный вид на жительство, который затем можно продлить.

Выбор зависит от ваших целей. Жилые объекты, такие как квартиры в крупных городах, могут приносить стабильный доход от аренды, в то время как коммерческая недвижимость может предложить более высокие доходы, но и больший риск.

Предоставляем полный комплекс услуг при покупке или продаже недвижимости в Италии, оказываем юридическое сопровождение сделок купли-продажи и аренды объектов недвижимого имущества. Берем на себя заботы по содержанию и управлению приобретенной недвижимости в Италии, организации ремонта, подбору домашнего персонала и многое другое.

Проводим профессиональные консультации по вопросам, связанным с особенностями приобретения, продажи, владения недвижимости в Италии, а также налогообложения, инвестиций, способам получения ВНЖ Италии и Гражданства, открытия счетов в итальянских банках, а также решений для оптимизации вашего бизнеса в Италии.

Наша команда экспертов готова предоставить вам всю необходимую поддержку и консультации на каждом этапе процесса получения ВНЖ Италии на основании пассивного дохода, при покупке или аренде недвижимости. 

  • Живите в своей итальянской резиденции дольше, чем позволяют шенгенские визы – до 90 дней в одном полугодии.
  • С ВНЖ Италии вы получаете право на свободное передвижение по странам ЕС.
  • Ваши дети смогут учиться в лучших европейских школах и университетах.
  • Используйте преимущества налоговых льгот Италии для снижения финансовой нагрузки.
  • ВНЖ – первый шаг к получению ПМЖ или гражданства.

Compare listings

сравнить

Лучшие объекты недвижимости в Италии - Июнь (2025)

Коллекция первоклассной итальянской недвижимости

  • Последние новости и тренды рынка недвижимости Италии
  • ВНЖ и оплата
  • Новые предложения по жилой и
    коммерческой недвижимости
  • и многое другое

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании