Инвестиции в недвижимость Италии. Компания или физическое лицо? Аренда или покупка?

Нам часто задают вопросы, как лучше делать инвестиции в недвижимость в Италии, обязательно ли открывать компанию или лучше приобретать на физическое лицо?

Прежде всего надо разобраться с целью инвестиции — для перепродажи или сдачи в аренду, резиденциальное жилье или коммерческое помещение (магазин, супермаркет, отель). При покупке коммерческих помещений почти всегда выгоднее оформить на компанию.

Купля-продажа и аренда подвергаются оплатам различных налогов, как на стадии заключения договора купли продажи, так и по оплате налогов на доходы.

Например, простая операция по приобретению квартиры под ремонт с аукциона, ее ремонт и перепродажа может быть осуществлена физическим лицом.

Но если инвестор приобретает большое помещение или целое здание, ремонтирует, делит на несколько квартир и перепродает по отдельности, данная деятельность рассматривается как предпринимательская, и необходимо создание юридического лица.

Сдача в аренду бывает двух типов:

1) краткосрочная, или же «туристическая», составляющая не более 30 дней по договору.

Сам владелец может сдавать собственное жилье через порталы Airbnb или Booking, или заключить  договор с управляющей компанией или агентством недвижимости.

2) долгосрочная аренда может быть стандартная на срок 8 лет (4+4 года) или временная «transitorio» до 18 месяцев.

Если Вы начинающий инвестор и планируете приобрести один или два объекта недвижимости, то, однозначно, лучше действовать как физическое лицо.

Преимущества покупки объекта на физическое лицо:

– возможность воспользоваться налоговыми льготами при покупке  первого объекта и оплатить налоги с кадастровой стоимости , а не с реальной цены (кадастровая стоимость может быть на 30/40% ниже рыночной);

– возможность воспользоваться строительным бонусом для ремонта объекта, действует только для физических лиц;

– налог на доход с аренды для физических лиц составляет 21% (cedolare secca) или 10% (canone concerdato);

– в случае перепродажи объекта после 5 лет налог на прибыль, полученную с разницы между покупной и продажной ценой, не подлежит оплате, а в период до 5 лет составляет 26%;

– если для инвестиции покупается квартира с классом энергосберегаемости А или В, то на весь 2023 год действует льгота о возврате НДС, оплаченного при покупке.

Но если Вы приобрели более чем 4 объекта и сдаете их в аренду, то для налоговой инспекции являетесь предпринимателем и вероятность получение извещения об оплате налогов на доходы юридических лиц и штрафа очень высоки.

Тогда встанет вопрос о создании компании (ИП, компании с ограниченной ответственностью или других типов) или приобретения объекта через покупку квот уже существующей компании продавца.

Преимущества покупки объекта на юридическое лицо:

– возможность списывать расходы по содержанию объектов недвижимости – кондоминиум, коммунальные платежи, ремонт, зачет НДС при покупках и другие составляющие сказываются на конченом результате инвестиции.

– привлечение кредитных средств позволяет оставить при себе часть денег для использование на другие инвестиции, списывать в расходы банковские интересы. При этом показатель возврата инвестиций ROI собственных средств будет значительно выше!

Поможем осуществить Вашу мечту о владении недвижимостью в прекрасной Италии!  Наша компания предлагает широкий выбор объектов недвижимости, включая квартиры, виллы, дома и коммерческую недвижимость, чтобы удовлетворить все Ваши потребности и предпочтения.

“Треви Элит” это команда состоящая из опытных специалистов, проживающих в Италии, которые готовы предоставить вам профессиональную помощь на каждом этапе процесса покупки. Мы тщательно подберем объекты, соответствующие Вашим требованиям, и предоставим всю необходимую информацию, чтобы вы могли принять осознанное решение. Независимо от того, ищете ли вы уютную квартиру в историческом центре Рима, роскошную виллу на побережье Сардинии или коммерческую недвижимость в Милане для инвестиций, у нас есть предложения, которые вас заинтересуют.  Обратитесь к нам сегодня, и мы поможем вам купить недвижимость в Италии, которая станет вашим уютным уголком в этой прекрасной стране.

Компания Trevi Elite Srl — это международное агентство недвижимости, специализирующееся на продаже и аренде элитной недвижимости в Италии, Швейцарии и Франции. Она зарегистрирована в коммерческой палате Рима и предлагает широкий спектр услуг, включая продажу и аренду жилой и коммерческой недвижимости, управление объектами, консультационные услуги по вопросам недвижимости и помощь в иммиграции. Trevi Elite активно работает на международном рынке, обеспечивая индивидуальный подход к каждому клиенту.

Наш главный офис расположен в центре Рима по адресу: Виа ди Порта Пинчана 34, рядом с элегантной Виа Витторио Венето и входом в парк Вилла Боргезе

Вы можете начать с нашего сайта, где представлены различные категории недвижимости, такие как квартиры, виллы и коммерческие объекты. Используйте функцию поиска, чтобы найти объекты по вашим критериям.

Для покупки недвижимости вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или удостоверение личности
  • Идентификационный номер налогоплательщика (Codice Fiscale)
  • Доказательства финансовой состоятельности (например, выписки из банка

Процесс включает несколько этапов:

  1. Выбор объекта
  2. Подписание предварительного договора (Compromesso)
  3. Оплата задатка
  4. Подписание окончательного договора (Rogito) у нотариуса
  5. Регистрация права собственности

При покупке недвижимости в Италии вы должны учитывать следующие налоги:

  • Налог на регистрацию (Imposta di Registro)
  • Налог на добавленную стоимость (IVA), если это новая недвижимость
  • Налог на имущество (IMU) после покупки

Да, вы можете получить вид на жительство в Италии, если приобретаете недвижимость. Это может быть временный вид на жительство, который затем можно продлить.

Выбор зависит от ваших целей. Жилые объекты, такие как квартиры в крупных городах, могут приносить стабильный доход от аренды, в то время как коммерческая недвижимость может предложить более высокие доходы, но и больший риск.

Предоставляем полный комплекс услуг при покупке или продаже недвижимости в Италии, оказываем юридическое сопровождение сделок купли-продажи и аренды объектов недвижимого имущества. Берем на себя заботы по содержанию и управлению приобретенной недвижимости в Италии, организации ремонта, подбору домашнего персонала и многое другое.

Проводим профессиональные консультации по вопросам, связанным с особенностями приобретения, продажи, владения недвижимости в Италии, а также налогообложения, инвестиций, способам получения ВНЖ Италии и Гражданства, открытия счетов в итальянских банках, а также решений для оптимизации вашего бизнеса в Италии.

Наша команда экспертов готова предоставить вам всю необходимую поддержку и консультации на каждом этапе процесса получения ВНЖ Италии на основании пассивного дохода, при покупке или аренде недвижимости. 

  • Живите в своей итальянской резиденции дольше, чем позволяют шенгенские визы – до 90 дней в одном полугодии.
  • С ВНЖ Италии вы получаете право на свободное передвижение по странам ЕС.
  • Ваши дети смогут учиться в лучших европейских школах и университетах.
  • Используйте преимущества налоговых льгот Италии для снижения финансовой нагрузки.
  • ВНЖ – первый шаг к получению ПМЖ или гражданства.

Compare listings

сравнить

Лучшие объекты недвижимости в Италии - Май (2025)

Коллекция первоклассной итальянской недвижимости

  • Последние новости и тренды рынка недвижимости Италии
  • ВНЖ и оплата
  • Новые предложения по жилой и
    коммерческой недвижимости
  • и многое другое

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании