Инвестиции в недвижимость Италии. Компания или физическое лицо? Аренда или покупка?

Лучшие предложения на рынке недвижимости Италии от
Агентства недвижимости в Италии “ТРЕВИ ЭЛИТ”

Нам часто задают вопросы, как лучше делать инвестиции в недвижимость в Италии, обязательно ли открывать компанию или лучше приобретать на физическое лицо?

Прежде всего надо разобраться с целью инвестиции — для перепродажи или сдачи в аренду, резиденциальное жилье или коммерческое помещение (магазин, супермаркет, отель). При покупке коммерческих помещений почти всегда выгоднее оформить на компанию.

Инвестиции в недвижимость Италии. Компания или физическое лицо? Аренда или покупка? - Фото 1
Инвестиции в недвижимость Италии. Компания или физическое лицо? Аренда или покупка?

Купля-продажа и аренда подвергаются оплатам различных налогов, как на стадии заключения договора купли продажи, так и по оплате налогов на доходы.

Например, простая операция по приобретению квартиры под ремонт с аукциона, ее ремонт и перепродажа может быть осуществлена физическим лицом.

Но если инвестор приобретает большое помещение или целое здание, ремонтирует, делит на несколько квартир и перепродает по отдельности, данная деятельность рассматривается как предпринимательская, и необходимо создание юридического лица.

Сдача в аренду бывает двух типов:

1) краткосрочная, или же «туристическая», составляющая не более 30 дней по договору.

Сам владелец может сдавать собственное жилье через порталы Airbnb или Booking, или заключить  договор с управляющей компанией или агентством недвижимости.

2) долгосрочная аренда может быть стандартная на срок 8 лет (4+4 года) или временная «transitorio» до 18 месяцев.

Если Вы начинающий инвестор и планируете приобрести один или два объекта недвижимости, то, однозначно, лучше действовать как физическое лицо.

Преимущества покупки объекта на физическое лицо:

– возможность воспользоваться налоговыми льготами при покупке  первого объекта и оплатить налоги с кадастровой стоимости , а не с реальной цены (кадастровая стоимость может быть на 30/40% ниже рыночной);

– возможность воспользоваться строительным бонусом для ремонта объекта, действует только для физических лиц;

– налог на доход с аренды для физических лиц составляет 21% (cedolare secca) или 10% (canone concerdato);

– в случае перепродажи объекта после 5 лет налог на прибыль, полученную с разницы между покупной и продажной ценой, не подлежит оплате, а в период до 5 лет составляет 26%;

– если для инвестиции покупается квартира с классом энергосберегаемости А или В, то на весь 2023 год действует льгота о возврате НДС, оплаченного при покупке.

Но если Вы приобрели более чем 4 объекта и сдаете их в аренду, то для налоговой инспекции являетесь предпринимателем и вероятность получение извещения об оплате налогов на доходы юридических лиц и штрафа очень высоки.

Тогда встанет вопрос о создании компании (ИП, компании с ограниченной ответственностью или других типов) или приобретения объекта через покупку квот уже существующей компании продавца.

Преимущества покупки объекта на юридическое лицо:

– возможность списывать расходы по содержанию объектов недвижимости – кондоминиум, коммунальные платежи, ремонт, зачет НДС при покупках и другие составляющие сказываются на конченом результате инвестиции.

– привлечение кредитных средств позволяет оставить при себе часть денег для использование на другие инвестиции, списывать в расходы банковские интересы. При этом показатель возврата инвестиций ROI собственных средств будет значительно выше!

62 Найдено
Сортировать по:

“Треви Элит” специализируется на продаже недвижимости в Италии, и мы гордимся тем, что можем предложить нашим клиентам некоторые из самых привлекательных объектов на рынке.

  • Наше агентство было основано более 16-ти лет назад и за это время мы смогли накопить огромный опыт в продаже недвижимости в Италии. Мы знаем все нюансы этого рынка, и наши эксперты помогут вам выбрать наиболее подходящий вариант для ваших потребностей и бюджета. Мы работаем с домами и виллами разных стилей и ценовых категорий.
  • Наша команда состоит из профессионалов с большим опытом работы в сфере недвижимости. Мы предлагаем своим клиентам полный спектр услуг, начиная от поиска объектов недвижимости и заканчивая подписанием договора купли-продажи. Мы поможем вам сделать правильный выбор, предоставим юридическую поддержку и обеспечим вас всей необходимой информацией.
  • Мы понимаем, что каждый наш клиент уникален, поэтому мы стараемся подходить к каждому случаю индивидуально. Мы предлагаем консультации на всех этапах покупки недвижимости, чтобы убедиться, что вы получите максимальную пользу от вашей инвестиции.

Кроме того, мы предлагаем нашим клиентам дополнительные услуги, такие как юридическая помощь, оформление документов, консультации по налоговым вопросам и многое другое. Мы делаем все возможное, чтобы упростить процесс покупки недвижимости в Италии и обеспечить нашим клиентам максимальный комфорт.

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Италии, обратитесь к нам. Мы сделаем все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом в Италии. Мы предлагаем широкий выбор недвижимости по всей стране, от маленьких квартир в городских центрах до роскошных вилл на берегу моря. Мы готовы предложить вам объекты недвижимости в любом регионе Италии, включая Тоскану, Сардинию, Сицилию, Амальфийское побережье и многие другие.

Мы следим за изменениями в законодательстве и регулярно обновляем информацию о недвижимости, чтобы наши клиенты всегда получали самую актуальную и точную информацию.

Мы также предоставляем широкий спектр дополнительных услуг, таких как ремонт и реконструкция недвижимости, управление недвижимостью и аренда. Мы работаем с проверенными подрядчиками и агентами по управлению недвижимостью, чтобы гарантировать высокое качество услуг.

Мы понимаем, что покупка недвижимости за границей может быть сложной задачей, но с нашей помощью это процесс становится более простым и понятным. Мы обеспечиваем наших клиентов всей необходимой информацией, чтобы они могли принимать осознанные решения и быть уверенными в своих действиях.

Если вы ищете идеальный дом в Италии, обратитесь к нашему агентству недвижимости. Мы готовы предоставить вам профессиональную помощь на каждом этапе процесса покупки недвижимости и помочь вам осуществить вашу мечту о жизни в этой прекрасной стране.

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании